一、购买集资房的风险除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：
(一)资金的筹措情况假如资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然引发资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
(二)施工队的选取由于某些集资建房单位的暴利动机，选取施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
(三)较难形成规模集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考量的。
(四)产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
(五)所有权人的资信问题由于集资房的产权归企事业单位，集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
二、购买集资房的关注事项
(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，通常不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员通常会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
(七)集资房价格便宜但不能办按揭。
(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多购买者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。
不少购买者在购置房产支付首期之后，所剩的资金已经无几了。再加上近年来持续上涨的家装成本，对于一些年轻的置业者来说，装修少则几万、多则几十万的花费，是一笔沉重的经济压力。面对这样的问题，首先我们要考量自己的经济实力，依照自己的经济实力买自己需要的户型大小，再者就是装修，看你自己选取什么样的价位，不同的装修材料风格等等都要纳入你的考量范围，依照自己的经济实力买房，再依照自己的经济实力考量装修，并不是装修无期。
传统壁纸成品液体壁纸：半成品其他说明：液体壁纸需要拿回家后慢慢的把花型做出来，现在法国壁画很流行。整体壁画：传统壁纸：是用模具已经制作好了的整幅墙体画面，现在已经有无接缝的墙纸了。液体壁纸：只有一流的，专业的彩绘师才可能做到，你让通常的施工工人去给你现场彩绘，怎么可能达到很好的效果？而且，大部分图案都很拘谨。接缝问题传统壁纸：现在的模具都已经很精密了，制作出来的墙纸，接缝已经很小，假如施工的时候细心一些，接缝基本上是看不出来的。况且，现在无缝壁纸已经诞生了。液体壁纸：液体壁纸本身就是乳胶漆，就大势的在网上宣传这个特性。大工程传统壁纸：一万平方的工程，7个工人的施工队伍，10天即可搞定。终究，把现成的墙纸贴到墙上就可以了。液体壁纸：遥遥无期啊，这个，大家一问便知。其他说明：想要做大的朋友，不得不考量这块啊。
签订期房的关注事项
1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。由于有些开发商为了吸引购买者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在购买者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。目前，通常房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，不过面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。目的是防止这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、合同应有详细的付款方式。通常房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，由此看来购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
6、合同中应该有实际交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而引发利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
为了保护买主权益不受侵犯，在签订期房合约时要关注以下几点
1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。由于有些开发商为了吸引购买者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在购买者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。目前，通常房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，不过面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。目的是防止这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、合同应有详细的付款方式。通常房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，由此看来购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
6、合同中应该有实际交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而引发利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，合同要尽量详尽，面面俱到，由此看来除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
