开发商不给办产权证安装合同怎样可以退房？有谁说一下？

购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。由于引起业主退房的原因有许多，就像原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据现在的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。依照《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的实际条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是依照法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制

1、书面提出开发商已经违约要求退房；书面申请至少两份，请开发商收到退房申请的人员（哪怕是业务员也可以）签收。上面要包括签收日期。
2、如开发商未给答复，或者不同意退房，则直接向当地城建局下属的建管处投诉。3、99%会得到退房，假如还得不到退房，那么聘请律师按合同指定的纠纷解决途径进行起诉（交给律师来办）；建议和律师签订风险代理合同，官司胜诉多给律师费（不超过开发商的赔偿额度），败诉不给钱

办不下来房产证可以要求退房。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。依照法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证。

五类合同陷阱需多加关注商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考量充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在购买者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与购买者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。依照规定，假如房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引发的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，由于开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。