我知道广州新房商业贷款正确的流程，流程有这些商业贷款：查册---评估---签按揭合同---审批---出同贷---递件（问税交税）过户---出证---归档---入押---出押--放款。住房贷款的流程基本相像。期望我的回答对您有用。
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一、通常商业性助学贷款是指建设银行向正在接受非义务教育学习的学生的直系亲属、法定监护人发放的，只能用于学生的学杂费、生活费以及其他与学习有关的费用的商业性贷款。基本规定
1.贷款对象：正在接受非义务教育学习的学生的直系亲属、法定监护人
2.贷款额度：最低额度为人民币2000元（含2000元），最高额度为人民币10万元；
3.贷款期限：期限最短为半年，最长不超过5年（含5年），其中采用信用方式或保证方式的，贷款期限最长不超过2年（含2年）；
4.贷款利率：按人民银行规定的同期限贷款利率执行。贷款期间的利率变动按人民银行的有关规定执行。
5.担保方式：可以采取抵押、质押、保证、信用四种方式。采取抵押的，抵押物应该经评估并办理抵押登记手续，必要时会要求办理以建设银行为优先受偿人的抵押物保险，保险期不短于贷款期限，投保金额至少抵押物评估价值，投保期间抵押物不得转让、出租、变卖或再抵押；采取质押的，可以以自己或第三人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债、电子记账类国债、个人寿险保险单以及中国建设银行认可的其它权利质押；以保证方式的保证人是自然人，且具备建设银行认可的相应资信等级，并签订《个人消费信贷保证合同》；以信用方式申请的，应该经建设银行核定信用等级，贷款金额不超过相应的额度。
6.需要提供的申请材料：
（一）借款人的有效身份证件原件和复印件
（二）学生证明材料，包括录取通知书、学生证等
（三）借款人与受教育人之间的关系证明材料
（四）建设银行认可部门出具的借款人收入证明办理渠道及办理流程
1.办理渠道：借款人通过中国建设银行开办个人助学贷款业务分支机构办理通常商业性助学贷款业务。
2.办理流程：①受理。经办人员向客户介绍建设银行通常商业性助学贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况并协助客户办理，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审；②贷前调查。贷款受理后，经办人员着手对借款人及受教育人身份、还款能力和信誉、借款人资信等级和贷款的担保情况进行调查核实。将有关材料送交信贷经营部门主管复核，报信贷审批部门审批；③审批。审查人员对借款人资格和条件是否具备、借款人和经办人员提供的材料是否正确、完整、合规以及其他需要审查的事项进行合规性审查；④发放。经办人员依照贷款最终审批意见，与借款人协商贷款条件，经借款人同意后办理签订《中国建设银行通常商业性助学贷款借款合同》，落实担保手续。同会计部门核定指标后办理贷款发放；⑤贷后管理。合同的有效期内，贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入问题、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能问题等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。贷款发放后，贷款行应当与受教育人所在学校和毕业后的工作单位加强联系，掌握受教育人的动态，有效防范风险；⑥贷款回收。借款人可以与贷款行约定还款账户定期扣款或到贷款行营业网点、通过电话银行、网上银行、异地转账等形式偿还贷款。对于提前偿还贷款的，借款人应按照建设银行的规定办理有关手续。借款人偿还贷款本息后贷款行应及时为客户办理抵押或质押登记注销手续。
二、国家助学贷款是指中国建设银行向中华人民共和国境内的（不含香港和澳门特别行政区、台湾地区）高等学校中经济确实困难的全日制普通本、专科生（含高职生）、研究生和第二学士学位学生发放的，用于支付学费、住宿费和生活费用的人民币贷款。基本规定
1.贷款对象：中华人民共和国境内的（不含香港和澳门特别行政区、台湾地区）全日制普通本、专科生（含高职生）、研究生和第二学士学位学生
2.贷款额度：按照每人每学年最高不超过6000元的标准，总额度按正常完成学业所需年度乘以学年所需金额确定，实际额度由借款人所在学校按本校的总贷款额度，学费、住宿费和生活费标准以及学生的困难程度确定。
3.贷款期限：贷款期限最长不得超过10年
4.贷款利率：执行中国人民银行规定的同期限贷款基准利率，不上浮。
5.担保方式：信用的方式
6.需要提供的申请材料：
一、借款人有效身份证件的原件和复印件；
二、借款人学生证或入学通知书的原件和复印件；
三、乡、镇、街道、民政部门和县级教育行政部门关于其家庭经济困难的证明材料；
四、借款人同班同学或老师共两名见证人的身份证复印件及学生证或工作证复印件；
五、《中国建设银行国家助学贷款申请表》；
六、《督促还款承诺书》；
七、建设银行要求的其他资料。办理渠道及办理流程
1.办理渠道：学生通过所在学校与签订业务合作关系的我行网点联系。
2.办理流程：①申请。由借款人向学校提出申请，填写《中国建设银行国家助学贷款申请表》，学校对借款人的身份证件及其家庭经济困难情况证明材料的真实性进行初审，并出具意见。贷款行不直接受理借款人的申请。②受理及审批。贷款行收到学校送达的借款人申请表及有关资料后，应对借款人申请资料的真实性和完整性进行调查核实，并审查学校是否已签署初审意见、贷款总量是否未超过相应助学贷款管理部门核定给该学校的贷款控制总量。将审查同意发放贷款的学生名单及金额通知借款人所在学校，由学校通知学生。③发放。经审批同意贷款的，由学校组织学生签订《中国建设银行国家助学借款合同》，国家助学贷款实行借款人一次申请、贷款行一次审批、单户核算、分次发放的方式。其中，学费和住宿费贷款按学年（期）发放，直接划入借款人所在学校在建设银行开立的账户上；生活费贷款（每年的2月、8月不发放生活费贷款），依照合同约定定期划入借款人在建设银行开立的活期储蓄账户。④贷后管理。借款人因毕业、结业、肄业、退学、转学、出国、被取消学籍等原因离校，应在离校前与贷款行签订《国家助学借款还款补充协议》（以下简称《补充协议》）。《补充协议》签署后，学校方可为借款人办理离校手续。贷款行须取得借款人离校后的联系方式。借款人毕业、结业、肄业的，贷款行应取得其工作单位的相关信息。⑤贷款回收。借款人应按《借款合同》和《补充协议》的规定偿还贷款本金和利息。借款人可以与贷款行约定还款账户定期扣款或到贷款行营业网点偿还贷款。对于提前偿还贷款的，借款人应符合建设银行规定的条件并按照建设银行的规定的有关手续办理。
题主好，现在商业贷款评估时效：系统报单受理当日，主办通过系统选取评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回链家。公积金贷款评估时效：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大约15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。现在驻点多，单量大，引起评估时效拉长，时效是随着情况变化而变化的。
答：现在央行降息，公积金利息比商业货款便宜得多，但公积金贷款整个流程会比商业贷款慢，
现在大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，对于为何不能够实现互转的原因，小编认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式通常是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度通常较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。一商业贷款转公积金贷款的条件
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月(含６个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。５.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年(含１年)以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二.贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三.贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。实际额度计算公式为(以贷款地区的规定为准)：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。
四.所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。
五.商业贷款转公积金贷款的办理流程按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图有这些：
1.自筹资金
2.垫资公司或担保公司
六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
七.还款方式通常情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
