贷款买房越来越多，全款买房的情况越来越少。贷款买房有可能会背上重重的房贷，于是也有人提出很多的问题，那么贷款买房要关注哪些问题才能贷得轻松呢？假如你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：
1、对家庭现有经济实力作综合评估。在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考量存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，方可以确定合理的购房首期付款和价款比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考量的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考量未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。假如在购房贷款时，未考量到未来的家庭支出，或虽考量了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考量到收入和支出的可能变化。特别是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4、尽可能用足公积金贷款。拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。由于公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5、首期付款的宽松原（楼盘）则。首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6、借款期限可以尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，由此看来借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。建议贷款购房的人群，应多方面的考量，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
二手房是可以办理按揭的，实际操作流程有这些贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要关注
一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:
1、当地城镇常住户口。
2、当地居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:
1、当地居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些,应选取怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但假如您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,实际测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后应该满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而假如仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求？您在申请贷款之前应该已付清总房款的30%或40%。
青岛买房子首付外地人外地户口在青岛买房子首付所需要关注事项1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上，青岛的房价，由于地方不同相差很大，沿海一线最贵，越往北越便宜
银行贷款买房的关注事项:首先是需要关注的六点:银行贷款买房关注
一、申请贷款前不要动用公积金。假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房关注
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房关注
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房关注
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您应该将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房关注
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房关注
六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。其次,下面的几点对于贷款买房来说也是需要关注的事项:关注实用率影响房价关注“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属关注发展商口头承诺一定要有书面记录关注房子是否做了假按揭或被抵押关注核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层关注认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章
贷款买房是现今很多人的选取，公积金贷款利率相对低；还款方式灵活；贷款成数高，期限长；各项限制少，选取余地大等优势大大降低了我们的还贷压力，因此成为现代都市人在住房贷款上的首选。不过在申请住房公积金贷款的时候，是需要缴纳相应的手续费的，那么这些手续费主要包括哪些方面呢？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。据了解，申请住房公积金贷款手续费主要涉及二笔费用，分别是评估费和担保服务费。
1、评估费借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，应该提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准有这些：收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
2、担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款，应该提供管理中心认可的贷款担保方式。现在主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。
