购房贷款需要哪些材料？具体流程是什么

您好1，过户时，业主所带材料过户时卖方(自然人)需要提供哪些资料？房产证原件、有效的身份证明原件、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》(城六区央产房)、放弃回购证明(一类经济适用房)(具体城区具体分析)。2，客户所带材料一，北京家庭购房，办理过户手续时需要提供哪些资料？家庭成员的身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议/法院判决书)。二，北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？单位集体户口家庭买房，未婚提供身份证和集体户口首页复印件盖公章和本人页原件，已婚要提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本，集体户口首页复印件需加盖单位公章。三，外埠家庭购房，办理过户手续时需要提供哪些资料？家庭成员的身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议/法院判决书)、购房人的暂住证(工作居住证)-――(如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致)。四，驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，办理过户手续时需要提供哪些资料？驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的军官证与军警身份证同一人证明、家庭成员信息证明。备注：证明需要体现军(警)身份证件号与军(警)证号为同一人，如证件号有变更需要注明。关于过户流程的问题，北京各大区域建委是先领号，到号后。客户业主双方到场。然后按照程序签字。完结。希望您帮助到您。

在购买房子办产权证的时候，一定要首先注意看开发商资质齐不齐全，有的开发商连5证都没有，就敢买卖房子，一个朋友就是因为连开发商连5证都没有，房子定金也交了，现在房产证一直办不下来，想要退房又没办法退，所以说你在购买房子办理产权的时候一定要先看看开发商资质够不够。

购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房“已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件.申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝？提供哪些资料？银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产(新闻新房论坛微博)商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

二手房是可以办理按揭的，具体操作流程如下贷款方案咨询――抵押物评估――预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)――贷款资料进银行,银行审核通过――房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)――领取新产证、他项权利抵押证明――银行发放贷款此外还有几个问题需要注意一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求？您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。