潍坊二套房贷款利率要如何计算？具体流程是什么

二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。假如是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而假如是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

一、商业贷款通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。依照国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。假如已经使用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率通常上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

1、二套房贷款利率至少贷款基准利率的1.1倍。
2、依照二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为至少7.205%

2020年深圳市首套房贷款利率：首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。假如是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而假如是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。