购房合同购房人变更流程如何办理？麻烦详细说说。

题主好，据我的个人了解；银行对购房人发放贷款，依照购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后依照售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。假如是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。期望我的回答可以帮助到您。

哈尔滨房屋抵押贷款利率项目年利率
一、短期贷款6个月以内4.356个月至1年（含一年）4.3
5二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90哈尔滨房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

购买期房的流程：
一、签订认购书
二、签订买卖契约
三、预售登记
四、签订管理公约，办理入住手续需要的手续：
1、购房人身份证复印件（正反两面）
2、结婚证复印件或单身证明（民政局出具）
3、房产局出具首次购房证明。假如不是首次购房，则会提高首付款比例。
4、购房合同
5、首付款收据
6、购房人收入证明（加盖用人单位公章）
7、购房人存折流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余）