商品房土地证办理流程是怎么样的？有哪位晓得？

商品房土地证办理手续：
1、房屋权属登记申请表要有开发商盖章的;
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
5、缴纳维修基金。
6、缴纳契税。
7、办理产权证。
8.《商品房买卖协议》1、2、24页复印件一份
9.身份证;
10.产权证复印件。商品房土地证办理流程：
1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
2.开发商在建完楼房后，会依照土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

土地证办理流程：
1、房屋权属登记申请表要有开发商盖章的。
2、房屋分层分户图。
3、购房发票。
4、办理土地证的图。
5、缴纳维修基金。
6、缴纳契税。
7、办理产权证。
8、《商品房买卖协议》1、2、24页复印件一份。
9、身份证。
10、产权证复印件。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。