公司租房给员工住，需要防范哪些法律风险？哪家比较好？

贷款买房已经是现在市民买房的重要方式，不过买房时贷款的审批却让很多人受限。今天我们看一下潍坊市公积金贷款的审批情况，哪些情况不可以申请公积金贷款？哪些情况需要提供担保？不能申请公积金贷款的人群
1.潍坊市住房公积金中心网站显示，依照潍坊市2020年5月前的个人住房公积金贷款政策，申请借款人或配偶任何一方的信用不良记录连续超过3次或累计超过6次，或有其他逾期贷款和信用卡逾期欠款的，将不能申请公积金贷款。
2.在潍坊市以外缴存住房公积金的职工也不能在潍坊市申请公积金贷款。为妥善解决信用不良记录较多的职工和外地职工不能在潍坊市申请公积金贷款的问题，最大限度满足职工公积金贷款需求，在防范资金风险的前提下，潍坊市公积金中心分别于5月12日和21日出台了《潍坊市个人住房公积金异地贷款暂行规定》和《关于调整信用不良记录较多职工办理个人住房公积金贷款政策的通知》，允许有上述情况的职工在提供保证担保后，可以申请公积金贷款。据介绍，要求此类借款人提供保证担保的目的，主要是为了防范资金风险。提供保证担保的可以是自然人（简称保证人），也可以是担保公司。目前，与潍坊市公积金中心签订合作协议的担保公司有10家，借款人可依照自身情况自主选取任一家，实际公司和联系方式可到各公积金营业厅或登录市公积金中心网站查询。选取担保公司提供担保的，借款人应向担保公司支付担保费，担保费收取标准由借款人与担保公司双方协商确定，担保公司应将收费标准及是否需要反担保等问题主动告知借款人。借款人与担保公司商定担保事宜后，应签订《担保合同书》，《担保合同书》签订后，担保公司不得以任何理由拒绝提供担保。借款人可就担保公司的不当行为向市公积金中心投诉，投诉电话12329。

伴随着广州地区的银行按揭业务的改进，个人置业者可以直接找银行办理按揭业务，更可以借助专业的广州一些按揭服务公司办理业务。其实，在国外按揭服务公司由来已久。由于按揭业务涉及金融、法律、地产等各个层面，政策性和法律性较强，社会分工迫切需要一个专门机构来为购买者提供优质的服务。在这种背景之下，具金融中介性质的专业按揭公司机构应运而生。由此看来广州的按揭公司也是如此，最早是从香港引进而来。据了解，广州的一些按揭公司除为买卖双方提供快捷、安全、高效的按揭服务外，一些规模较大的按揭公司更担当着银行的产品研发合作伙伴和客户担保人的角色。国外按揭服务可在房产买卖双方达成协议时，为买卖双方和中介公司提供按揭咨询，并在买卖合同签订之后提供按揭申请、合同签署、保险、评估、公证、资金监管、垫资、交易过户、办证、抵押等全面的房产交易后台服务。此外，还可为银行提供有关房产按揭产品的市场推介、客户筛选、贷款资料收集、房产估价、贷款合同签订、交易风险控制、贷后催收管理等一系列服务，协助银行加快房产按揭的办理效率以及拓展按揭市场。现在在国内，置业者在购房过程中，交易及办理按揭时涉及中介、国土房产部门、公证、保险和银行等机构，手续繁琐，且易生风险。借助专业按揭服务公司可以有效整合房产交易及按揭的众多环节，控制交易风险，提高按揭效率，真正满足交易各方的需求。目前，按揭服务公司提供的服务主要有：为借款人办理全套的贷款手续，如贷款资料的审核、安排与银行的签约公证、交易中心办理抵押登记、贷款的提前发放、他项权利证明的登记等等。可以说，广州地区的购房者通过按揭公司进行置业是现在最快捷最方便最省心的办法。当然，选取广州地区的按揭公司来服务，关键在于自己的需要，建议依照自己的实际情况去选取按揭公司。至于广州按揭公司有哪些，大型的有好几家，小型的应该很多，这里就不列举出来，终究选取还是要购房者自己去选。

题主好，这样子写就可以了，兹有我公司员工###，于*年*月*日入职我司，现住*街道*巷*楼*号房（详细住址）现因工作及生活需要办理居住证，特些证明（**公司）盖章（公司的）

物业管理服务合同应该遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;应该在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，不过对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物业管哪些不该？物业费
1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，假如物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，以及养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，期望能够解决。
8.暖气不热。此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。
15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。
16.有业主由于叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17.还有业主由于孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。
18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。但也不是所有的都不归物业管，下面的几种情况就应该物业管
19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应依照季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。最后还有一些是需要看情况，来决定如何处理
23.家中被盗。此问题有一个责任区分，假如业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，由于物业巡逻的只是公共区域;假如行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，引发业主被盗，物业负一定责任。
24.车辆被划伤。这得看物业如何收费，假如停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;假如合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;假如大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但现在来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。