商铺抵押贷款有什么流程？有人知道如何处理啊

个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度通常不超过评估价值的50%，银行会依照商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。商铺抵押贷款申请条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、在当地内具有常住户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；
5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7、贷款人规定的其他条件。商铺抵押贷款办理流程：
（1）带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
（2）银行进行贷款调查、审查、审批；
（3）审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；
（4）借款人按合同约定归还贷款本息；
（5）贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，通常以购买的商铺作为抵押。商铺按揭贷款流程：
1、借款人填写《借款申请书》并提供应该的资料。
2、贷款行对借款人的资信问题和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
4、依照国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，贷款行按照合同约定发放贷款。商铺按揭贷款申请条件：
1、具有合法有效的居留身份。
2、具有购买商铺房的合同或协议。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4、有至少所购商铺全部价款的20%的购房首付款。
5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

商铺抵押贷款流程：商铺抵押贷款流程大致为：提出申请——贷款审批——签订合同，办理抵押登记手续——发放贷款——按时还款——贷款结清，办理解除抵押手续。

商铺抵押贷款申请手续：假如借款人满足上述贷款条件，便可携带有效身份证明、结婚证明，抵押商铺的房产证和土地使用证、评估报告、收入证明等手续，向银行提出贷款申请。