按揭买房想贷款10万装修，哪家银行的利率比较低？项目价目表谁有呢

使用房产抵押贷款，由于现在房贷收紧，借款人向议会申请抵押消费贷款时，利率普遍上调。据了解，现在北京房产抵押贷款，假如将抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10-15年。另外，在房产抵押贷款用途方面，银行审核的也会比较严格，如购房的需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人应该提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。收紧后的抵押消费贷款还对用于买房的借款人进行了严格规定，对于名下有房无贷款的客户，首次房产抵押贷款成数最高为六成，贷款利率上调至1.1倍。房产抵押需要房产产权清晰，没有按揭。房产的地段最好在市区，这样即使你还不了款，银行以后也好将房产变现。价格最少在50万以上，房龄在15年内，房产抵押贷款额度最多在房产评估价格的七成上下。期限利率6个月以内（含6个月）5.10%6个月-1年（含1年）5.56%1-3年（含3年）5.60%3-5年（含5年）5.96%5年以上6.14%

商铺按揭贷款应该首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度通常是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。这样比较的话，你就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。补充：商铺最长可以贷款10年，由于是投资性房产，没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金通常最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，通常是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市通常都不尽相同。至于到底哪家银行利率最低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，通常个人资质好，可能得到折扣会多些吧。计算方式，很多银行网站里都有现成的计算器，你按要求输入，很快就得出正确的数据。

装修贷利率比较低，首先贷款用途是用于装修，银行会审核分批发放，个人征信，工作证明，收入证明，夫妻双方共同办理，贷款年限，按揭房也可贷，抵押贷款也行

一次付清还是贷款划算假如你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，不过办理住房按揭贷款仍然是合算的。由于，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。有些投资者可能是由于不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，假如想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选取的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，并且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。由于对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，并且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。