二手毛坯房、70年产权、88.8平米、已过两年。现在想卖掉，请问有知道具体流程的吗？有网友晓得吗？

题主好！买卖二手房需要缴纳的税费您可以参照买一套二手房要交哪些税？买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一...了解更多

1．方案阶段(1)前期了解依据建设单位及招标单位提供的各项经济技术指标，各种文件、图纸、资料及参数进行深入地了解和分析，并亲自到场勘测、踏看现场，和建设单位进行必要的了解和沟通。充分领会建设单位的需要和意图，以时尚、经济、美观、健康、环保的宗旨和理念来设计。(2)设计构想通过了解和大量的资料、图片与自己的设计经验，结合基址的实际情况和地域特色及各种经济、技术指标初步勾划出大体设计思路和规划格局。确定设计风格，如(中式、欧式、德式、日式)从大的方向逐步向小的方面过渡。从整体到局部，从个别到细部，一步一步地往下继续和深入。做到它们之间既有整体又有局部，既有联系又有区别，既有统一又有特色的景致，在效果上注重起伏变化，疏密相间，动静结合，声色相伴，软硬相接，做到既有高潮又有亮点，既生动又活泼。总之，要根据不同的风格做出不同的设计构思，营造出丰富有趣、健康宜人的环境来。(3)设计草图将构思好的想法以手绘的形式在纸上表达出来，从不同的方向、大小、角度进行演绎展示，让人能从草图上看明白将要形成的设计景物，也就是要能从草图当中明白各种原理和效果，并将初步的设计构思与建设单位进行必要的思想沟通直到满意为止。(4)电脑制图当设计草图完成后，便可在电脑上进行设计，以实际尺寸、大小、颜色来展示这些设计思想，它包括文字说明、制图、分析图、效果等。(5)文本制作为了使自己的设计思想系统而完整地表达出来，这需要以文本的形式充分而全面地展示自己的设计成果。它包含了设计者的全部思想和结晶，它包括设计说明、设计方案、总图、详图、分区图、分析图、效果图、种植图等，是一本形色兼备系统完整地表达设计者的思想并与建设单位进行汇报和沟通的范本，也是设计师一个设计阶段的完成和总结。2．扩初阶段在方案初步完成和认可之后，经过一段时间的酝酿和再构思，需要在原设计基础上做一次调整和深入，此时的扩初已经不再是原来意义上的重复继续，而是要把已经形成的设计成果与建设单位现有的物质、技术、经济、文化等方面的条件进行一次有机的结合。不再是单纯地为设计而设计，而是要将设计者的设计成果与现有条件是否有可行性进行的一次综合处理与评估，也就是设计的可行性。它包括技术、材料、资金、人力、环保、文化、后期管理等。它还包括设计的工艺，成本是否在节能、增效的范围内，对原有设计上的检查和完善，使之更具有合理性、完整性、可行性，不行还得重新修改，它的特点是在原来设计基础上的加工，一次全面综合的检验和完善，趋利避害，设计成合理、高效、经济、环保的精神物质成果，以满足建设单位、社会需求的需要。3．施工图阶段扩初阶段完成以后，已基本在物质、技术、资金、环境等方面与设计成果相结合并认羹鋈可，在这样的条件下，便可以开始进入施工图阶段。它要求在方案的基础上进行成品化的设计和转变，无论是在形式或是在构造、尺寸、材料、颜色、方位上都要求精益求精，毫不马虎，并将各种材质、构造、做法、详图一一清楚而准确地表达出来，为施工更为顺利、方便、快捷、高效、节约、安全、预算等方面提供方便和有力的保障。

厨房下水道本身比卫生间下水道的口径就小一些。同时,厨房排除的污水含油比较多,天凉时候容易在下水道的壁上形成油块

你好！《房地产权证》是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。另外关于这方面常用问答我转载于下：1、什么是房地产答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、构筑物。2、什么是房地产权答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3、《城市房屋权属登记管理办法》是何时实施的答：该办法于1997年10月24日经建设部第六次部常务会议通过,10月27日以建设部57号令签发。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产权属登记管理办法〉的决定》修正，中华人民共和国建设部令第99号2001年8月15日发布施行。4、为什么要进行房地产权登记答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：⑴产权确认，即确认房地产的权属状态；⑵保障权利人的合法权益；⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。5、房地产权登记有何法律效力答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。6、我市市区房地产登记发证工作由哪个部门负责答：潮州市市区城市房屋权属登记发证工作具体由潮州市房地产管理局产权管理科及潮州市房地产交易所负责。7、《房地产权证》有什么作用答：《房地产权证》是权利人合法拥有该房地产，并依法对其进行管理、经营、使用和处分的凭证。8、为什么要换证答：为统一《房地产权证》的发放，加强房地产权属管理，过去颁发的《房屋所有权证》都要更换成新的《房地产权证》，原有的《房屋所有权证》在更换前继续有效。9、新的《房地产权证》有什么特点答：新的《房地产权证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权分别进行登记，以确认权利人的上述两项权利。10、《房地产权证》记载哪些内容答：《房地产权证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋情况等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。希望我能帮上你。

福州房产过户流程:产权人(带着完整产权的《房屋所有权证》、身份)与买方(带身份)去房地产交易中心填写房屋买卖契约,在交易窗口收件,领取《收件收据单》,根据《收件收据单》上写的时间当天缴税,领证就可以。领完《房屋所有权证》再去交易所二楼,拿旧的《国有土地使用证》与刚领得《房屋所有权证》办理新的《国有土地使用证》。