珠海二手房营业税过户需要交吗?流程怎么走?

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珠海二手房营业税过户需要交吗?流程怎么走?
2个回答 07-22 浏览 1560
推荐标签: 二手房过户流程怎么走直系亲属之间房产过户要交多少税流程怎么走
暮色浓妆却微凉
暮色浓妆却微凉
07-22 10:49
二手房过户,根据2020年3月30日财政部最新规定,自2020年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,具体营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)征收标准如下:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
魅
07-22 10:57
珠海二手房交易税费是珠海政府保护当地房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段,所以过户营业税是肯定需要交的.一般需要交的税费有:
1,印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
2,营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
3,个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1)、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2)、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%.
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珠海二手房营业税过户需要交的。营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2016年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
你好!满五年是不需要交纳营业税的,但产权人不是唯一物业就要交纳总楼价1%的个人所得税.
一次性付款:1、双方签定合同并缴纳定金,2、办理产权过户手续(缴纳税费和支付剩余房款),3、21个工作日后领新证。按揭:1、双方签定合同并缴纳定金,2、出具评估报告并申请银行贷款,3、5个工作日后银行审批,4、办理产权过户手续(缴纳税费和支付剩余首期房款),5、21个工作日后领新证,6、拿新证去银行办理抵押登记(需15个工作日)7、银行发放贷款(5个工作日)。
一次性付款:1、双方签定合同并缴纳定金,2、办理产权过户手续(缴纳税费和支付剩余房款),3、21个工作日后领新证。按揭:1、双方签定合同并缴纳定金,2、出具评估报告并申请银行贷款,3、5个工作日后银行审批,4、办理产权过户手续(缴纳税费和支付剩余首期房款),5、21个工作日后领新证,6、拿新证去银行办理抵押登记(需15个工作日)7、银行发放贷款(5个工作日)。
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