经济适用房制度设计问题的调查报告经济适用房制度设计问题的调查报告四、中外经济适用房制度设计对比六、问题的解决建议五、调查结果反映的问题三、调查数据的统计分析二、调查方法和过程一、经济适用房制度设计调查背景框架结构七、总结反思“七步”走调查背景:经济适用房存在必要性经济适用房存在必要性马斯洛生存需要理论居民实际收支水平宏观调控的必要实际效果调查背景一、经济适用房制度设计调查背景调查背景经济适用存在必要性的调查背景上海在商品住宅用地取消划拨后，经济适用房似乎消失了，很多人只知道有商品房，而不知道有经济适用房。在成都，推出的6000套经济适用房在三四个月内只售出了2000多套，空置率达到60%。在杭州、南京、广州等城市，经济适用房也同样受到冷遇或者淡忘。北京经“天通苑”5000套经济适用房公开放号引来上万人疯抢。今年两会期间叫停经济适用房的呼声再起。调查流程确定调查方向制作调查问卷并实施问卷回收与数据整理发现和解决问题撰写调查报告中心问题调查方法和过程1:调查的基本情况调查时间:2020年1月13日---2020年3月8日调查地点:调查地点主要集中在西安地区，同时上海、北京、陕西渭南、江苏徐州、苏州、南通、扬州等地均有实施调查。调查对象:主要受调查人群为中低收入阶层，部分为在校大学生、待业人员以及高收入阶层。调查方式:1、纸张调查问卷发放形式与网络问卷调查相结合;2、各个组员了解所在地的楼盘价格调查方法和过程2:调查的具体实施问卷调查:为了打破地域的限制，我们在网上使用“调查派”制作了网上问卷，并问卷发放给亲戚朋友，并请亲戚朋友收到后转发我们的调查问卷，这样极大地扩大了调查的范围和调查对象。我们以纸制问卷和网络问卷的形式，共发放了1000份，回收了798份，回收率79.8%。调查问卷的内容分为两个部分，第一部分是关于调查者的基本信息，第二部分是关于经济适用房而展开的问题。具体问询:寒假期间，各个组员回到家乡。在各自家乡:陕西渭南、江苏苏州、扬州、南通、徐州，我们实际观察部分楼盘价格，通过问询一些人和了解，获知当地经济适用房实际的价格等情况。调查数据的统计一调查对象认为当地经济适用房存在问题32,32%34,35%20,20%9,9%4,4%购买公平性奔驰、宝马屡见不鲜售房被“高出租”价格不合理其他经济适用房不公平现象调查饼状图调查数据的统计二选项选项数量百分比160-80平方米37847.2%240-60平方米36946.3%380-100平方米141.7%4其他374.8%表六:调查对象中的中低收入者想购置的经济适用房的面积大小表六:调查对象中的中低收入者想购置的经济适用房的面积大小调查数据的统计三表六:调查对象中的中低收入者想购置的经济适用房的面积大小表七:调查对象中的中低收入者想购置的经济适用房的户型选项选项数量百分比1两室一厅41652.1%2一室一厅37346.7%3两室一厅30.3%4其他60.9%总结反思打算购房的中低收入调查对象买房资金来源66%9%20%5%个人储蓄银行借款父母与亲戚借款其他总结反思2020年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格涨幅比051015201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月份%70个大中城市房屋销售价格70个大中城市新建商品住宅销售价格总结反思191682231091035630895053980500010000150002000025000价格上海北京市苏州市扬州市南通市西安市城市主要调查地的商品房均价总结反思327363505320958313190500010000150002000025000300003500040000公资合计国有单位城镇集体单位其他单位2009年全国合计和各集体单位平均工资www.themegallery.com真实写照一杭州市经济适用房:北景园区www.themegallery.com真实写照二我国经济适用房制度设计:相关政策建设标准销售对象购买程序销售价格1、二人户限58平米，三人户限72平米，四人户限90平米2、满足基本的生活所需3、城乡接壤区1、城市和县人民政府所在地的范围内2、家庭收入、住房状况等符合规定1、出具住房、收入情况调查和审查证明2、经审查符合条件购买1、保本微利原则2、开发商利润率按不高于3%3、人民政府直接组织建设的不得有利润我国经济适用房的部分政策我国经济适用房制度设计:申请条件申请条件申请条件BBEECCDDAA当地户口符合规定收入水平家庭年收入3.8万元无房或住房困难人均住房面积16平方米以下拒绝单身未租购公有住房国外经济适用房制度设计:典型模式新加坡新加坡政府提供，计划与市场相结合;实行住房公积金保障制度;分级确定住房保证水平;公有住宅的合理配售政策。澳大利亚澳大利亚住宅资助通过立法加以规范和保障;住宅资助计划受到严格的实施;非营利机构建房并管理。美国美国加强住房保障的法制化;提供较低租金的公共住房;加快住房私有化步伐;积极实施住房保障财税和金融政策。部分发达国家住房保障制度的经验经济适用房制度设计:与发达国家的对比财政拨款政府干预实施监督1、缺乏完善的住宅消费保障法规2、政策性金融支持制度不完善3、政府调控失灵4、缺乏有效地监督管理体系1、完善的保障性住房法律体系2、公积金制度和低息贷款制度3、政府干预和介入，有必要的强制手段4、严格的监督体系我国存在问题发达国家优点我国与发达国家的差异立法四、问题的解决建议1政府社会层面群众群众的需求很低群众的需求很低他们只追求满足他们只追求满足生活的最基本的生活的最基本的所需所需合理规划、合理规划、综合考虑、综合考虑、财政补贴、财政补贴、加强监督;加强监督;制定相关的惩罚制定相关的惩罚措施;措施;加强道德素质建加强道德素质建设，减少甚至杜设，减少甚至杜绝投机现象;绝投机现象;努力提高居民生努力提高居民生活水平，提高人活水平，提高人均可支配收入;均可支配收入;四、问题的解决建议2收入管理透明宏观调控政府介入市场4.开放二级市场，扩大房源5.加强监管，合理设计，科学估价1、公布居民收入线，制定建房标准3.延缓新建经济适用房上市，遏制投机在学习创新西方先进方法的基础上2.建立严格的准入和退出机制，定期公布实际情况结构示例社会稳定社会稳定医疗医疗教育教育住房保障住房保障总结反思创新与不足自我总结关注民生中外对比注重实际范围限制分析不足理论约束
大连月星，为了感谢滨城人民六年来的支持，正值“3.15”国际消费者权益日，月星家居特别筹划《月星家居3.15放心购，诚’‘真’‘实’特别行动》，回馈滨城，让利于每一位顾客，让大家实实在在地感受到月星的真情与实意。活动期间，东易日盛、欧检田园在大连月星中厅为您现场咨询。每逢双休日在月星单笔购物满2000元(统一收银)，即可参与立省活动，同时，到月星家居购物，金额不限，并在月星收银台交款的指定楼盘(半山壹号、颐和星海、明秀、宏都峰景、亿达所有楼盘)VIP客户，即可享受月星专属礼包一份。数:!{有限，先到先得，送完为止。每人每单每地址限领一份。每天限20份}另外，3月15日当天，在单个展位单次购物满不同”315”金额(立省前)，即可获赠不同级别大礼包一份。为了更好的对商场品牌及服务进行监督，凡在月星购物，并在填写顾客满意度调查问卷给提出整改意见和建议的顾客，当场可获月星家居精美纸抽一盒。活动结束后，根据填写资料完整度及所提建议的采用价值高低，广场为其赠送诚信礼包一份。
服务满意度是窗口单位的生命线。为切实做好服务工作，今年以来，省直公积金中心大力推行服务满意度问卷调查制度，广泛征求广大办事职工的意见和建议，以群众满意度为标准来检验中心各项服务工作，取得了良好的效果。一是科学制定问卷，做到有据可依。中心在广泛调查、综合考虑的基础上，科学设计了富有公积金特色的服务满意度调查问卷。调查问卷设有12道选择题，其中5道为服务环境、服务态度等针对所有客户的问题，7道为投诉处理、贷款审批等针对特定客户的问题。每道选择题都设有非常满意、满意、一般、不满意等四个选项。每道题后都留有空间用于填写不满意的主要地方，以及征求客户的意见和建议。二是认真实施调查，做到真实有效。服务满意度调查每个月实施一次。一方面，中心各部门和大厅值班经理在日常...
