购买按揭房流程哪位清楚呢?小产权房的买卖流程是怎样的?

平台资质
本地优质装修公司
购买按揭房流程哪位清楚呢?小产权房的买卖流程是怎样的?
2个回答 07-22 浏览 2926
推荐标签: 按揭房买卖流程办理按揭买房具体的流程是怎样的
笑着强装
笑着强装
07-22 10:50
小产权房买卖流程一:看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。小产权房买卖流程二:查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。小产权房买卖流程三:签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。小产权房买卖流程四:公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。小产权房买卖流程五:资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。小产权房买卖流程六:赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。小产权房买卖流程七:房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。小产权房买卖流程八:缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。小产权房买卖流程九:交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。从上述可以看出,小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此市民要谨慎购买。
锦绣芙蓉夜微澜
锦绣芙蓉夜微澜
07-22 10:58
我们都知道,在购买商品房缺少资金的时候,购房者是可以申请办理房屋按揭贷款的。那么,房屋按揭贷款是否可以用来购买别墅呢今天小编就来给大家介绍一下。首先,我要告诉大家的是,买别墅可以申请房屋按揭贷款。和申请商品房按揭贷款一样,个人申请房屋按揭贷款买别墅,要求申请人至少准备好30%的首付款,个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照),近半年连续的银行卡流水,结婚证明到当地银行提出申请。个人买别墅申请房屋按揭贷款,也需要了解当地银行的相关购房政策。不同的地区,银行和当地的购房政策都有一定的差异,所以在决定贷款买别墅前,最好是到当地银行咨询一下,了解清楚后再办理房屋按揭贷款。
2023装修行情
装修要花多少钱?
40-70m²
70-110m²
110-150m²
已开启隐私保护 《隐私政策》《用户协议》
获取底价省30%
今日已有152位业主免费获取到报价清单
相关问题
二手房按揭贷款流程:目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
二手房按揭贷款流程:目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
按揭购房流程    1、看楼并选购合适房屋    2、签订认购书并交付定金选中房屋之后,您需要携带*原件前往楼盘销售现场,签署认购书并付定金。    注意事项提醒:    a.您在认购前应对我们提供的*合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、*等,对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认;    b.请您明确*购房产的所有认购方人员姓名后,方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署,所有内容条款即时生效,不得更改。    c.购房手续均需购房者本人办理,如需委托他人*,则需提供*认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求,请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本,并请公证机构照此开具委托书。3、付清首期款并办理按揭签订认购书后,请您按认购书约*间携带以下*前往办理首期款交付等手续:    a.*原件    b.认购书原件    c.定金收据原件    4、签署《房地产*合同》因签署《房地产*合同》手续较多,请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间,以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购,请于签署《房地产*合同》前确定联名各方所占份额(一经签署无法更改)。    签署《房地产*合同》时须提供以下*:    a.*原件(港澳台人士还须提供回乡证、台胞证;外籍人士提供*和签证);    b.房款收据原件;    c.认购书及补充协议原件;    d.港、澳、台及外籍人士按*规定需交纳*合同公证费。    备注:合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续,完成后房地产*合同将交由所在的按揭银行保存,结清贷款后返还。5、办理银行按揭手续按揭购房注意事项:1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:a.年满18周岁,具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士(含港澳台);b.年龄与按揭年限之和,*不超过65,*不超过60(具体事宜以相关银行确认为准);c.具有稳定合法的职业和收入来源;    买房流程攻略指南    选房*购买资格签订合同贷款流程    d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件,并且具备良好的个人资信状况。    2、办理按揭手续时需提供以下*:    a.*、认购书、首期款收据原件;    b.加盖公司公章的收入证明原件一份,港澳人士须提供薪俸纳税证明;    c.银行要求的其他*:业主名下的各类*如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆*、税单、户口本等。    6、开始供款并领取按揭合同您与银行签署《按揭合同》后,银行将向国土局提交抵押登记申请,完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准
通过按揭购房的程序如下:1、选房后签订认购协议,缴纳部分定金。(注意,这一步不是必须的,也可以直接从第二部开始)2、签订购房合同,交首付款。3、提供个人身份证、首付收据、购房合同、单身证明(若结婚就是结婚证,夫妻双方各种资料),开发商协助办理的抵押担保到银行去申请按揭贷款。若你们是共同出资,需要两个人一块签署购房合同并办理贷款,若是你个人行为,不需要你女友参与。4、银行审核放款,你们开始按月还贷款
建议你不要买小产权房,而且这个也不能按揭!
最新问答
首页 > 装修问答 > 购买按揭房流程哪位清楚呢?小产权房的买卖流程是怎样的?