你好，1：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证，不是硬性标准，每个地区都可以根据实际情况进行调整;2：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
必须5证俱全....《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
买一手房的流程：审查、签约、付款、按揭贷款、收房、产权、退房、装修。其中需注意：1、查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。3、购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。4、办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
不可以的，不然流程走不下来。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
除了搬进新房要讲究风水之外，装修开工也有风水讲究哦。1、择吉日开工：为了顺应大吉大利的好兆头，寻常老百姓对装修开工日期都进行一番考证后，再决定选择哪天，很多家庭都选择偶数日期作为开工的黄道吉日，如带6、8的日子。动工当天，一般也进行一个或简单或复杂的开工仪式，主要是上香祭祀地基主等，有的地方受传统习俗的影响，也进行放鞭炮、烧香纸等仪式。具体细节，因地而异。2、提前调查：装修开工，讲究的是吉利，延伸到施工队，便是房主一般提前一周对施工人员进行专项调查，如果施工队人员家里有丧事，或者妻子为孕妇，一般来讲是动工当天该施工人员是要回避的。此外，很多地方还有一个约定成俗的习惯，那就是女施工人员，以及房主以外的女性，不能参加开工仪式。3、注重尺寸细节：动工仪式前，如果是家庭装修的话，要确保大门门套、厨房的灶台等，高度要与风水尺寸相吻合；办公室装修的话，则要格外关注一下办公室大门的尺寸、办公桌尺寸是否符合风水。4、后续注意事项：开工仪式结束后，便进入了正式施工阶段，这个阶段也有一定的风水讲究。比如说，在施工过程中，不能让水管从门的下方穿过，不能将腐烂变质或者一些不好场所的废弃物作为装修的材料，施工人员不准在墙上乱乱画写，尤其是不能涂写带有不吉利字眼的字画，尤其是人像，万一出现涂抹现象，要及时清理干净，千万不可直接带着字画进行涂料粉刷。天花板吊顶，或者其他隐蔽的地方，不能遗留铁锤、铁钳等施工工具，铁钉子、金属杆等要镶钉结实，不可暴露在外。从施工开始，到全部完工，房子内要确保每天都有人，或者有声响。
