公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷)；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子
可以组合贷款，公积金商贷，公积金是有封顶上限的，剩余的用商贷
方法如下根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
北京商业贷款转公积金贷款步骤 “商业贷款转公积金贷款”业务在很多地方还没有开展，需要具体看你所在地区是否实行，如果你所在地方的政策允许“商转公”的话，办理起来并不复杂。 商贷款转公积金流程步骤如下： 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等； 2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续； 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意； 4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》2、填写后交给公积金中心审核3、银行审批公积金中心的贷款4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。(备注：商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录，且仅可以贷这一次公积金，手续比较麻烦)
