广州二手房改房过户都要缴纳什么费用？公摊面积怎么计算？

二手房交易过户费上家下家都要出的。二手房过户费用包括以下八个方面的费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

什么叫看中了单位的房改房?房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房

二手房交易过户费上家下家都要出的。二手房过户费用包括以下八个方面的费用:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房

有国土证或不需要办理国土证的收费标准：1、契税成交或指导价*1.5%2、交易手续费6元*面积3、登记费80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）成交或指导价*1%（二环外）另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税

有国土证或不需要办理国土证的收费标准:1、契税成交或指导价*1.5%2、交易手续费6元*面积3、登记费80元如需办理国土证另加:成交或指导价*1.5%(二环内)成交或指导价*1%(二环外)另:房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金:22元*面积(多层);27.5元*面积(电梯)房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税:营业税