一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有咩要求(比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类)你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点(转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭)还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就唔需要被甘多，其实被5万就可以，你重要帮距做涂销再按三、税费中介会同你计，你实收定各付各税税费营业税5.5%(可差额征收)、契税1.5%
(一)借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：(二)管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：(三)管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。
(一)身份证(居民身份证、户口本或其他有效居留身份证件)原件及复印件;(二)购买住房的购房合同或协议，建造、翻建、大修住房的规划、土地及房地产管理部门的批准文件及复印件;偿还商业购房贷款的证明;(三)购买住房首期付款的原始收据及复印件，建造、翻建、大修住房的自筹资金证明;抵押物或质押物清单、权属证明以及享受处分权人出具的同意抵押或质押的证明;(四)借款人家庭经济收入的证明;(五)抵押物现值不明的，应当出具有效的估价证明;(六)法律、法规规定的其他文件或资料。
公积金贷款流程还是比较繁琐的，首先是借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估，初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
