交房面积测量要注意哪些问题？毛坯房验房流程有哪些？_其他

你是谁的谁﹫

07-23 03:22

终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助哦！毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？接下来我们来分析下：验结构装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的验结构2检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。新手都要学会毛坯房交房怎么验房不然到时候会被开发商利用哦。之前我也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。别看是一个小小的验房流程他的用处很大哦，因为关系到房屋的质量问题等等，比如开发商交房时，就可以叫上你们家约好的验房师一起去啦。

难为你

07-23 03:31

盼星星盼月亮，很多业主对验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下验房有哪些流程，都要注意些什么，你可以参考以下的看看。一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。今天吉屋小编就来和大家说说验房要多少钱，验房要交哪些费用以及验房费用怎么计算。相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。购房者自行验房要注意以下方面问题：1、核定房产面积：核定房产面积无疑是验房的第一步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图，按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量、将测量数率标注在户型图上、计算出实际的房产面积、最后与KFS报出的面积进行对比。2、下水管道的通畅性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中最常见，也最难处理。3、卫生间的防水性能：大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。之前我在家居市场上过班，记得有的验房是可以不用收取费用的啊，免费的勒。如果你有时间的话，可以到网站上查询，验房流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。每个地方的收费咨询都不一样，可以参考上面的标准，以上信息仅供参考！

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交房面积测量要注意哪些问题?毛坯房验房流程有哪些?

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收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？

收房注意事项及验房方法注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

交房验房的注意事项有哪些？交房验房流程有哪些？

买房是我们人生中的一件大事，买房的过程很麻烦，而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是：开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项：1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象，或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查，可以用小锤子来敲打，如果出现空鼓或者开裂的现象，就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口，再连绵不断的注入大量的水，2小时后观察下楼是否有水流蔓的现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，看小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房验收的流程：1.通知取得商品房房地产权证之后，开发商应该通知购房者交接，通知应该以书面的形式，并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后，收楼通知书寄出的一个月内，按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后，可以按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准之后，再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是，如果开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。以上就是交房验收的注意事项和交房验收的主要流程，希望通过以上了解交房验收的注意事项和流程业主们可以顺利交房。

新房验房工具和流程有哪些？需要注意哪些问题？

题主好，新房收房验房关注事项有这些：1.收房时要有耐心，切勿对工作人员发脾气。看下证件是否齐全2.准备验房必备的工具如小锤；大点的水桶；卷尺；验电插头等等。3.详细检查房屋质量，包括门窗，阳台及电源等情况。

验房流程有哪些?验房时有哪些需要注意?

验房流程:购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:阅读验房的相关法律文件(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;(2)、面积发生误差。