我不同意一楼的观点：契税证(完税凭证)是有名字的，那还是原户主的名字，不可能房产证没办就办理过户手续的，这有偷税漏税的嫌疑，房管局有人这么办的话那肯定要下岗了，这个完税证明上的名字是谁应该落实清楚。土地使用证的过户手续也受法律保护的，如果有争议，一样过户不了。建议，楼主办理房产过户手续的时候，资金要监管起来，或者找个专业的中介为你代办，待房产证过户完毕的同时把一大部分的房款先给房东，预留一部分的房款待房主配合你办完土地证过户手续的时候在支付。只要记住一点好了，一手交钱一手交货，手续没办到为，不给钱。这样你就没风险了，至于黄先生也好，原房东也好，他们是否能顺利办完手续并过户，不是你应该考虑的问题，我前面提到的才是最重要的。补充一下：拆迁房涉及到的因素有很多，如房屋所有权证未办理下来共有权人有多少人还不知道，继承，公证，赠与等等。房价是很便宜，但是手续要办清楚才是最重要的。
看来你买的房子是不能直接更名了!具体看以下两点:卖家要办理好他自己的房产证,这个费用是他自己出的,你不要出;带他的产证拿到后,配合你过户,配合你过户的期间所有的费用由你出!想知道具体的可以继续追问,在线!
我不同意一楼的观点:契税证(完税凭证)是有名字的,那还是原户主的名字,不可能房产证没办就办理过户手续的,这有偷税漏税的嫌疑,房管局有人这么办的话那肯定要下岗了,这个完税证明上的名字是谁应该落实清楚。土地使用证的过户手续也受法律保护的,如果有争议,一样过户不了。建议,楼主办理房产过户手续的时候,资金要监管起来,或者找个专业的中介为你代办,待房产证过户完毕的同时把一大部分的房款先给房东,预留一部分的房
我不同意一楼的观点：契税证（完税凭证）是有名字的，那还是原户主的名字，不可能房产证没办就办理过户手续的，这有偷税漏税的嫌疑，房管局有人这么办的话那肯定要下岗了，这个完税证明上的名字是谁应该落实清楚。土地使用证的过户手续也受法律保护的，如果有争议，一样过户不了。建议，楼主办理房产过户手续的时候，资金要监管起来，或者找个专业的中介为你代办，待房产证过户完毕的同时把一大部分的房款先给房东，预
先去公证处办继承公证，再到房管局办继承过户，把房子过到你名下。再把房产卖掉，去房管局办买卖过户。直系亲属继承的房产的个人所得税不按20%交。按原房产证过没过五年计算，过五年的免个人所得税，不过的按过户报税价的1%交。营业税也是过五年免，不过的是5.5%。但现在市场上卖家都是实收房款的，所有过户税费都是买家付的，所以你也不用管到底要交多少税钱，你想卖多少钱直接要买家给你多少就行了。
