板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考量一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米上下，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是由于整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点上下，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
客厅朝北冬天在客厅里可能比较冷。现在很多房子客厅是朝南的,实际上是放弃了更多卧室朝南的条件。从健康的角度上来说,卧室朝南比客厅朝南更重要;但开发商在设计的时候和购房者选房的时候,更多人还是考虑客厅朝南。这个户型总体布局还是不错的,这个户型设计师考虑客厅朝北,有可能是景观在北边,或者南边是路(或者其它不利因素)。
您好,我们经常见说得较多的是朝北,因为阳光充足,便于晒衣采光;温暖舒适,这种布局是由我国特定的纬度位置与气候特点所决定。我国绝大部分陆地处在北回归线以北的北温带地区。北回归线是太阳直射的北界,由于太阳直射点以一个回归年为周期在南北回归线之间移动;因而,在北温带地区一年到头太阳总是偏南,南面是向阳面,凡是座北朝南的房屋阳光充足同时气温较高,冬季较温暖舒服。我国属东亚典型的季风气候。夏季天气酷热
您好，我们经常见说得较多的是朝北，因为阳光充足，便于晒衣采光；温暖舒适， 这种布局是由我国特定的纬度位置与气候特点所决定。我国绝大部分陆地处在北回归线以北的北温带地区。北回归线是太阳直射的北界，由于太阳直射点以一个回归年为周期在南北回归线之间移动；因而，在北温带地区一年到头太阳总是偏南，南面是向阳面，凡是座北朝南的房屋阳光充足 同时气 温较高，冬季较温暖舒服。我国属东亚典型的季风气候。夏季天气酷热之时，有来自南面海洋上的习习凉风，即夏季风；冬季严寒之时，有来自北方 的蒙古－西伯利亚寒流，即冬季风。在我国北方， 强劲的北方常带来降温、霜冻等天气。采用座北朝南的建筑布局，不仅夏季能够通风纳凉，冬季还能躲避寒流袭击。北方城市，凡房屋朝北朝西的门，都装“暖阁”(门斗)。使门口向东向南开，以避免寒风直入室内。 北京四合院也是一种躲避寒风的好建筑形式，紧凑的四合院中，尽管院外北风怒吼， 院内都有风平浪静之感。数据来自第三方仅供参考，谢谢！
坐北朝南的房子,在以前叫做正房,那是由于这种房子冬暖夏凉,光线充足,即便在冬天,阳光也一样可以照射到房间的深处,让人有明亮温暖的感觉。只要走进屋里,就会觉得舒服。而且,这种坐向的屋宅,到了夏季,即使太阳升到接近头顶的上空之时,屋里也受不到强烈日光的照射。
