使用权公房如何办理过户手续?具体流程是什么?

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使用权公房如何办理过户手续?具体流程是什么?
3个回答 07-23 浏览 2121
推荐标签: 公房过户手续售后公房退税流程是什么
故人心已远
故人心已远
07-23 10:27
公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在现实生活中,还是时有发生。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同之后,买方会向卖方支付3%7E5成左右的房款,待卖方取得房产证,并完成过户手续之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现三种纠纷:其一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。其二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。至于在那办理,这些都是在房管局办理的,如何办理,房管局会告诉你详细的办理程序
伱給de爱始终卟够
伱給de爱始终卟够
07-23 10:35
不可能给小儿子办理过户手续,户口已经迁移的,他就没有集体土地使用权了,也就是说想让小儿子继承只能给地上的房子,不能给土地,所以就不能办理。
时光陌人
时光陌人
07-23 10:43
您好!我是**网编辑,目前国家的政策不允许办理过户手续的因为国家目前还没有对农村物权私有化,你购买的房子产权实际上是属于村集体所有,你只是拥有了它的使用权.
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不可能给小儿子办理过户手续,户口已经迁移的,他就没有集体土地使用权了,也就是说想让小儿子继承只能给地上的房子,不能给土地,所以就不能办理。
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贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续,流程如下:与买方协商用买方的首付还款,买方同意后就可以进行如下流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款
贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续,流程如下:与买方协商用买方的首付还款,买方同意后就可以进行如下流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款
房子还在按揭可以过户,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷,促销抵押后,再办理相关手续,如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司。必须买卖形式办理全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能。
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