不是的,是房屋都是有土地证的,你看的房子可能单位的房改房,房改房一般只有一个大的土地证,但是这个大土地证也是可以分割的,你可以要求出卖人先将土地证办下来,(费用不是很多,几十块钱吧)再和他交易。
《房屋所有权证》就是房产证,没土地证的房子不能买,如果是房改房,他们单位同意卖,能办下来的除外答案补充房改房的土地证要交出让金的,具体多少,跟当地有关,要问土管局
1 房改房土地初始登记程序（个人自行申报） 1.项目名称：房改房土地初始登记 2.受理部门：南宁市国土**中心 3.受理地点：青秀区锦春路3-1号南宁市国土*局1楼大厅房改房土地初始登记业务受理窗口 4.咨询**：0【400号码】 5.申请条件：已办理个人的房改房《房屋所有权证》 6.办理时限： 6.1 办理总时限：共40个工作日 6.2 地籍调查阶段的办理时限：20个工作日（由市国土**中心办理） 6.3 土地登记阶段的办理时限：20个工作日（由各城区国土分局办理） 7.应提交的申报材料清单希望您采纳谢谢
首先你需要先把房产证过户到你的名字然后去当地的土地所办理土地证材料:1,原土地证2,房产证3,房改房发票(如果没有你要去当地房管局档案室查)4,双方身份证
房产证过户需要材料：房产交易过户所需相关资料：原房主：1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：假如该房屋性质是房改房，则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）应该到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主应该到场期望我的回答可以对你有用。
