《物权法》规定，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权年限为70年。本案中，若小刘依法购房并取得房屋产权登记证书，房屋产权归小刘所有，房屋产权不同于住宅建设用地使用权，法律只对住宅建设用地使用权规定了70年的期限，且届满后自动续期。
从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：（1）利用农村宅基地建设的住宅。（2）建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。（3）直接利用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
