买房贷款需要缴的费用是如何计算的呢？房子的首付和贷款还款额要交多少呢？

买房贷款有手续费的，具体的费用是：首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费一般需要交一年的，具体收取额度一般是以房屋面积来计算的；维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次，还有退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，一般面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选择退房。最后，还有税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，如果首次贷款购买90平米以下的房子，一般收取房价1%的契税。

1、房贷首付需要付多少?目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。2、房贷利率是多少?有优惠吗?房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%——10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、房贷能贷多少?贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。4、房贷需要哪些材料?怎么办理?不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。所以，贷款买房，不仅是家庭中的一件大事，也同样是一件比较繁琐的事情，这要求购房者充分了解房贷知识，要对房贷的首付、利率都要提前做好功课，最重要的就是，要做好还款计划，因为，合适的还款也会节省不了成本。

因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。