商品房商业贷款流程是怎样的？继续用钱，有房产证，请问如何办理房屋抵押贷款，谢谢

2016南京商品房首付比例:公积金贷款最低是20%??,商业贷款最低是30%希望对你有帮助。

是要把房子抵押出去办贷款吧，这个利息比较高，也要看征信的，具体的可以去银行咨询

一手，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批*就可以了，手续都会有银行，或银行指定的中介*。费用也很低几百元就可以了。*：买方的*明，户口本，婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房*合同，首付收据就可以了。二手，一定要小心黑中介啊，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。自己办也可以，

1.天津一手房贷款流程：(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;(5)借款人办理抵押登记和房产保险;(6)承办银行放贷;(7)购房者还款;(8)清户。2.天津二手房贷款流程：(1)“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表;(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;(3)“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;(4)交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;(5)签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;(6)办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;(7)发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内;(8)按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清;(9)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;(10)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

贷款流程：准备资料-提交申请，通过审核，办理抵押，银行放款，只要房产有空间，能贷房子市值的7-9成，上线几千万都有，每家银行的政策不一样，相应的利率和还款方式也不一样，我公司与各家银行都有长期合作，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。年利率在5%左右。有不懂的可以打给我！能帮到你是我最大的快乐！