二手房住房公积金贷款流程是啥？求赐教

贷款买房全流程一:提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。申请贷款应提交的资料:(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。二、签定合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。三:开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。四、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。五、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第十五条工程验收要严格按国家和水利部颁布的验收规程进行。1.工程阶段验收：阶段验收是工程竣工验收的基础和重要内容，凡能独立发挥作用的单项工程均应进行阶段验收，如：截流(包括分期导流)、下闸蓄水、机组起动、通水等是重要的阶段验收。2.工程竣工验收：(1)工程基本竣工时，项目建设单位应按验收规程要求组织监理、设计、施工等单位提出有关报告，并按规定将施工过程中的有关资料、文件、图纸造册归档。(2)在正式竣工验收之前，应根据工程规模由主管部门或由主管部门委托项目建设单位组织初步验收，对初验查出的问题应在正式验收前解决。(3)质量监督机构要对工程质量提出评价意见。(4)根据初验情况和项目建设单位的申请验收报告，决定竣工验收有关事宜。国家重点水利建设项目由国家计委会同水利部主持验收。部属重点水利建设项目由水利部主持验收。部属其它水利建设项目由流域机构主持验收。水利部进行指导。

步骤和注意事项a.开租房发票和完税证明a.1)房屋所在区的任一地税或代征点办理,代征点一般几个小区就有一个a.2)带上1/2/3/4/7/8去,交租房合同上总租金的5%税费,一般都只收现金,得到11/13a.3)注意发票的付款人是租房人,收款人是房东a.4)注意完税证明的纳税人名称是房东a.5)注意发票上的租房时间和合同一致a.6)注意发票上项目只能是房租a.7)注意发票上总额除以租房月数后是整数a.8)房产证在最近一年及发票上租房周期内没有其他租房提取记录b.在中智办理支取手续a.1)中智在汉威大厦27层4号窗口a.2)先在后面电脑上提交电子申请,桌面第三个快捷方式,点打印(实际不用打出来)后再提交a.3)提交1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15给窗口工作人员,验证后当场返还1/3/5/9a.4)据说7/11/13办妥后由驻公司的中智员工还我a.5)每月20日前办理当月的申请,月底到账a.6)提取人最近一年需没有提取记录所需材料1.房东身份证原件(a/b用,验证后当场返还)2.房东身份证复印件(a/b用,收走)3.房东房产证原件(a/b用,验证后当场返还)4.房东房产证复印件(a/b用,收走)----如果房产多人所有则需每个人的身份证和房产证原件复印件5.租房人身份证原件(b用,验证后当场返还)6.租房人身份证复印件(b用,收走)7.租房合同原件(a/b用,b处收走,办妥后归还)8.租房合同复印件(a/b用,收走)----非中介用合同建议用北京住建给的模板,没用的可以删掉,关键是要有房东和租房人信息,房屋地址,租期,租金这几个9.支取用银行卡原件(b用,验证后当场返还)10.支取用银行卡复印件(b用,收走)----不强制要求公积金联名卡(反正是一年一次的操作)11.租房发票原件(步骤a获得,b处收走付款人一联,办妥后归还?)12.租房发票复印件(b用,收走)13.完税证明原件(步骤a获得,b处收走,办妥后归还)14.完税证明复印件(b用,收走)15.提取申请书原件(b用,收走)

公积金贷款二手房自主过户流程1.和房主谈好价钱.2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.5.首付资金托管.6.贷款批下来后去建委网签.7.放首付款.过户.

1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态);2、申请人已按规定支付购房首付款;3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主);4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁;5、申请人同意以所购房产作抵押;6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。