从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。根据你与某房地产公司所签订的商品房买卖合同的约定，房地产公司已逾期90日不能交付房产给你，你有权依法解除合同，要求房地产公司返还你已交付的全部购房款，并要求其承担违约责任。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。因此，在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。可见，在商品房预售买卖中采取按揭贷款方式付款，购房者存在较大风险，如果开发商不能按期交房，一方面，购房者不能及时取得房产的使用权；另一方面，购房者还得按期偿还银行贷款。因此，当出现开发商不能按期交楼的情况时，购房者应积极通过法律途径维护自己的利益。
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