江西省宜春市水墨江南二期二室二厅87平米，中等装修，无家具，未入住过，帮我评评这套房能值多少钱

1,业主的房子原始成交价是多少钱,还有多少钱没还,能不能自己还贷,2首先业主必须先行把贷款还清办下产权证才能交易、才能贷款,要不您想都不用想这套房子、如果您很急的话可以电话联系我,因为还有很多细节我不了解没法给您一个完美的方案,请谅解。

以房证的日期为准，你只能按照未满5年来计算费用。住宅：营业税：评估值的5.55%；契税：1---4%（首次购房且面积不超过90平方米的1%，超过90平方米的1.5%，二套以上3%，超过144平方米的算非普通住宅，不管是首套还是二套都是4%）；个人所得税：房屋评估值（成交额和评估值哪个高按照哪个计算）扣除各项费用差额的20%计算（各项费用指：房屋原价+原缴纳契税+本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加）；核实不了房屋原值的按照房屋评估值（成交额和评估额哪个高按照哪个计算）的1%。交易费：每平方米6元；房证费用：不贷款80元，房证每增加一本就多10元的工本费。各地多少能存在差异，但基本上没有太大的变化。追问我现在想买一套二手商品普通住宅楼原房价是11万，我们成交是19万，房证不到一年，费用怎么计算啊其是营业税怎么算啊，营业税是评估值的5.55还是差额的5.55请帮助帮助说明点这套房子过户大约的多少钱啊谢了。回答二手普通住宅未满五年的营业税计税方法是：全额的5.55%。算法跟上面的算法一样。