第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。―必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》―必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》―开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。―必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)―可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
新房购买流程一、选定房源选定房源选定房源选定房源做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签霸王合同。四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。七、交房入住交房入住交房入住交房入住一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了购买新房注意事项一、新房交易新房交易新房交易新房交易、签约时应注意签约时应注意签约时应注意签约时应注意：1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2)、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3)、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4)、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5)、列明应交费用清单，避免乱收费。6)、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意收楼时应注意收楼时应注意收楼时应注意：1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。三、发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意1)、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。2)、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键。3)、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
你好，大庆居住证办理流程是：到居住地公安机关申报登记、填写《流动人口信息采集表》、采集办理人的相关信息、采集信息上传市局制证中心办理时限：提交的材料完整准确的，受理后15个工作日完成。
塑钢门窗生产工艺流程一、生产工艺流程1、平开门窗工艺流程锯切主型材→开V型口→铣排水孔→形钢下料→装型钢→焊接→清角→手动铣槽→钻五金孔→切玻璃压条→装密封条→装玻璃压条→装五金配件→检验→包装→入库2、推拉门窗工艺流程锯切型材→铣排水孔→切型钢→装型钢→装毛条→焊接→清角→手动铣槽→钻五金孔→切玻璃压条→装密封条→装玻璃压条→切防风条→防风条钻孔→防风条铣槽→防风条装毛条→装防风条→装缓冲块→装滚轮→框扇组合→装密封桥→装月牙锁→检验→包装→入库二、工艺制定、完善铝合金门窗组装工艺多，每一道工序对产品性能都有影响，根据产品性能要求，我们对每一道工序的工艺条件及对产品性能影响进行对比，不断调整工艺，确定最佳工艺参数，使产品达到标准要求。工艺的制定。以下是几个主要工序的工艺流程情况。1、型材下料我公司使用的是HYSJ02―3500塑铝型材双角锯。工作气压0.4―0.6MPa，耗气量100L/min，采用无级调速，工作长度450―3500mm，使用此锯下料，尺寸公差控制在±0.5mm以内。在使用双角锯下料前，首先根据图纸及下料单确定下料尺寸。在批量生产时，应先下一樘，检验合格后，再投入成批生产。生产时应不断抽检构件尺寸，以保证产品批量的合格率。2、铣水槽我公司使用的是HYDX―01塑铝型材多功能铣床。工作气压0.4―0.6MPa，耗气量45L/min，铣刀规格Ф4mm*100mm、Ф4mm*75mm，铣头转速2800转/min。在铣水槽前一定要清楚漏水孔的数目、位置，弄清之后，先将要铣的型材放在托米架上正确位置，然后开始铣切，另外，在铣水槽时一定要注意水槽位置。在铣平开窗固定窗时，一定要根据窗型是内平开，还是外平开，以及具体的安装方法来确定水槽方向。每班应及时进行屑渣清理和导轴润滑。3、开V型口V型切割锯用于铝合金型材90°V形槽的下料，适用于料宽120mm，长度1800mm。我公司使用的是HYVJ―01―65V型锯，工作气压0.4―0.6MPa，耗气量80L/min，切割深度ma*70，锯片规格300*30，锯片转速2800r/min，进刀速度：无级调速。首先应根据V口深度来调整升降台紧定手柄，再摇动至所需位置，夹紧手柄，同样根据V口位置来确定水平定位尺寸。4、焊接这是一道很重要的工作。我厂使用的是HYSH(2+2)―130―3500型铝合金门窗四角焊机。通过焊接，我们根据型材的特点，了解到影响焊接强度的主要因素是熔接温度，夹紧压力，加热时间，保压时间。焊温过高，影响焊后表面，型材易分解产生有毒气体；过低，易出现虚焊。夹紧力必须达到一定的压力值，使型材断面充分贴合，否则影响焊缝熔结强度。通过反处长试验，我们确定了最佳加热时间，保压时间。保压时间根据前三个因素而定，达到合适的时间即可。不同的工艺条件下，按标准测试其焊角强度，选择最佳工艺条件。这样，我们即确定焊接的工艺参数：焊接温度240―251℃，夹紧力0.5―0.6MPa，加热时间20―30S，保压时间30―40S，这种参数下测试焊角强度最佳。在焊接中还应及时检查边框垂直度、对角尺寸误差等，如有不妥，应及时调整焊机。5、角强度实验机用检测铝合金力学性能及测量门窗隅部位的断裂强度，以便更好的控制焊接质量。6、清角缝在清角采用HYSQ―120―I、SYSQ―90―Ⅱ型单面手提清角机和HYSQ―N、HYSQ―W内外清角机，并配备专用空压机，以提高工效及角缝清理质量。该设备工作气压0.4―0.6MPa，耗气量25L/min、0.3m3/min，铣刀转速18000r/min。对于焊朋中梃的铝合金门窗，采用HYSQ―120―I型角缝清理机清角。7、玻璃压条切割锯我公司使用的是HYBJ―W―26玻璃压条锯，工作气压0.4―0.6MPa，耗气量45L/min，锯片转速2800转/min，加工长度范围120―1800mm。在切割玻璃压条时，应控制玻璃压条下料尺寸在±0.5mm以内。拐角处的安装间隙控制在±0.5mm以内。另外在切割较短的压条时，由于不能利用定位尺寸直接定位测量，所以应用钢尺配合使用。
(一)楼盘查询1、我们考虑地段因素时，首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方，不同的家庭对地域性的选择要求是不同的，这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会，对亲朋好友，对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象，更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力，规划前景等等，具体表现在区域总体定位、未来道路规划、景观规划等等。2、盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，房屋的朝向和环境，房屋户型设计是否合理等。3、楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚的把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细的察看天花板是否潮湿，日后就有可能会渗水，还要认真观察厕所是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。4、如果在网上选定房子，为保证其与现实一致，还是要到现场进行最后的了解。5、“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。(二)签认购书在襄樊来说开发商会事先给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。为了避免开发商将你选中的房子卖给其他客户，可事先交一部分订金，根据不同房子，订金也不同，貌似中央还没下发这类文件。这个环节可能产生诸多问题，如：在交订金后，房价上涨了或者对项目的进一步了解中，发现房子并不理想，想退掉房子拿回订金，订金可能不一定顺利返还。所以，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回订金。(三)签订合同签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度的减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。(四)交付房款税费现行的房款支付方式分为3种；一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种：1、营业税；2、城市建设维护税；3、教育费附加；4、固定资产投资方向调节税；5、房产税；6、印花税，税务局按房价的0。05%收取；7、城镇土地使用税和契税，一般为房价的2%收取；8、个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。(五)房屋交付你将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋问题或发现问题已在限期时间内改正，你就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
