现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手续和商品房是一样的，拿到房产证在去银行办理的话就不是按揭了，而是消费贷款了我也不清楚你这是怎么回事，既然楼盘的住宅可以办理按揭，那么说明楼盘的手续是齐全的，属于正规的商品房，按理楼盘所有房屋都能办理按揭才对，具体情况，你只能和开发商沟通，了解不能做按揭的真实原因。
是房产证抵押贷款和按揭贷款,通过担保公司办理银行抵押贷款,担保公司在解决个人或者中小企业融资难问题中发挥着不可磨灭的作用
没有理由啊，最好抵押给银行。准备好相关的资料就行了，可以申请消费性贷款，一般可以贷到7成左右，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。对银行的政策不是很熟悉的话可以找中介公司，他们很擅长这块，有什么问题也可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！
买卖双方可以通过中介公司或担保公司到搜索银行签按揭,银行按揭审批通过之后,就可以到房交所过户了.房交所过户后,取出新证就在房交所上抵押,然后取出房产证交回银行,银行存档后就会放款了.
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