涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
你好，这个的话你可以看看以下的介绍（一）国内外对混凝土框架结构办公楼的研究及发展有以下几方面1. 在设计的计算理论方面：在工程结构设计规范中已采用的基于概率论和数理统计分析的可靠度理论，概率极限状态计算体系要不断完善；混凝土的微观断裂机理、混凝土的多轴强度理论及非线性变形的计算理论等方面也需要更大的突破，并应用于工程结构设计中。2.在计算机软硬件方面。*计算机的普及和多功能化，CAD、PKPM等*系统的开发，缩短了建筑结构设计的时间和工作量，提高了经济效益。3.在材料研究方面。混凝土主要是向高强、轻质、耐久、易成型及具备某种特殊性能的高性能混凝土方向研发。钢筋的研发方向则是高强、防腐、较好的延性和良好的粘结锚固性能。4.在结构型式方面。预应力混凝土结构由于抗裂性能好，可充分利用高强度材料，各种应用发展迅速。一些高性能新型组合结构具有充分利用材料强度、较好的适应变形能力（延性）、施工较简单等特点，也得到广泛应用。5.在实验技术方面。通过对混凝土结构设计理论和设计方法及设计*等方面大量研究，先进的现代化城市技术保证了实验研究更精确、更系统。基于可靠度理论的分析方法有在逐步完善，并开始用与结构整体和使用全过程的分析。（二）办公楼发展趋势办公楼均是在特定的历史、社会、经济和文化背景下形成和发展起来的，其建筑布局、空间形态、环境气氛都在不断的变化。今天办公楼作为生产和处理各种商务活动的*场所，而正在成为社会生产的基础。为了适应这种社会的发展需求，也要求办公楼在形态和功能上要多样化。特别是近几年*化技术的快速发展，更加速了这种变化的趋势。在进行建筑、结构设计时，国际上流行采用“三统一”的原则，即“统一柱面、统一层高、统一荷载”的模式设计。统一柱面可使办公楼根据人们的需要和功能要求实行相对任意分割，不至于因建筑柱面不同而在改变使用功能上受到制约；统一层高可使楼房采光效果好，空气流通顺畅，布局安排合理，水平运输畅通无阻，有利于使用功能的相互替代；统一荷载，打破了会议室和其他部门之间的明显界。
下面给出一些办公室设计的一般要求，供参考：办公室布置主要考虑因素在进行办公室布置时，通常考虑的因素有很多，但有两个主要的因素是必须加以重点考虑的：信息传递与交流的迅速、方便;人员的劳动生产率。1 信息传递与交流的迅速、方便信息的传递与交流既包括各种书面文件、电子信息的传递，也包括人与人之间的信息传递和交流。对于需要跨越多个部门才能完成的工作，部门之间的相对地理位置也是一个重要问题。在这里，应用工作设计和工作方法研究中的“工作流程”的概念来考虑办公室布置是很有帮助的。而工作设计和工作方法研究中的各种图表分析技术也同样可以应用于办公室布置。2 人员的劳动生产率办公室布置中要考虑的另一个主要因素是办公室人员的劳动生产率。当办公室人员主要是由高智力、高工资的专业技术人员所构成时，劳动生产率的提高就具有更重要的意义。而办公室布置，会在很大程度上影响办公室人员的劳动生产率。但也必须根据工作性质的不同、工作目标的不同来考虑什么样的布置更有利于生产率的提高。例如，在银行营业部、贸易公司、快餐公司的办公总部等情况下，开放式的大办公室布置使人们感到交流方便，促进了工作效率的提高;而在一个出版社，这种开放式的办公室布置可能会使边际们感到无端的干扰，无法专心致志地工作。
1、家具：欧式古典风格的家具市面上很多，选购时候尽量注意款式要优雅，一些罗致的欧式古典风格的家具，造型款式上显得很僵化，特别是边线古典的一些典型细节如弧形或者涡状装饰等，都显得拙劣。此外要注意材质，欧洲古典风格的家具一定要材质好才显得有气魄。 2、墙纸：可以选择一些比较有特色的墙纸装饰房间，比如画有圣经故事以及人物等内容的墙纸就是很典型的欧式风格，另外，油漆一些图案可以作为点缀。 3、装饰画：欧式风格装饰的房间仍选用线条繁琐，看上去比较厚重的画框，才能与之匹配。 4、地板：如果是复式的房子一楼大厅，的地板可以采用石材进行铺设，这样会显得大气。如果是普通居室，客厅与餐厅最好还是铺设木质地板，若部分用地板，部分用地砖房间反而显得狭小。 5、地毯：西式风格装修中地面的主要角色应该由地毯来担当。地毯的舒适脚感和典雅的独特质地与西式家具的搭配相得益彰。 6、色调：欧式风格大多采用白色、淡色为主，可以采用白色或者色调比较跳跃的靠垫配白木家具。另外靠垫的面料和质感也很重要，在欧式居室中亚麻和帆布的面料就不太合适，如果是丝质面料则更显高贵。 7、墙面镶以木板或皮革，再在上面图上金漆或绘制优美图案;天花都会以装饰性石膏工艺装饰或饰以珠光宝气的丰寓油画。 8、地面材料以石材或者地板为主。欧式客厅要用家具和软装饰来营造整体效果。 在设计上，材料选用高档红胡桃饰面板、欧式风格壁纸、仿古砖，石膏装饰线等。墙面饰面板、古典欧式壁纸等硬装设计与家具在色彩、质感及品味上，完美地融合在一起。凸显出古典欧式雍容大气的家居效果。室内所有摆设、油画、经典造型家具都经过精心挑选。古典欧式风格是一种追求华丽、高雅的古典，其设计风格直接对欧洲建筑、家具、文学、绘画甚至音乐艺术产生了极其重大的影响，
复式办公楼设计如下1、复式空间中，楼梯的运用是最为靓丽的，通过楼梯空间释放装饰效果，把楼梯变成承上启下的点睛之笔。楼梯的走向、栏杆、扶手等这类装修元素都能体现复式装修的独特魅力。这些元素的使用 展示了复式风格的魅力，也构成了复式办公室最独特的一景。2、墙纸的使用在办公室装修中经常被使用到，为员工提供更好的温馨感和舒适感，为员工提供更好环境和空间。墙纸的使用在不同的空间使用会有差别，整体来说，墙纸能营造温馨典雅的感觉，在配合办公家具，就能展示企业的高贵品味。3、好的设计对了解企业文化，企业形象很有帮助，设计师可以从不同的角度开发设计工作，设计师通过发挥想象运用不同的表现手法，将办公元素融入其中，达到色彩、结构的一体化，避免俗套。不同的企业侧重不一样，经过分析找出合适的形象设计。
