有使用权证，也有土地证，但是土地性质是工业用地，需要以后缴纳费用转成住宅用地，，，，，，，，，，
有使用权证,也有土地证,但是土地性质是工业用地,需要以后缴纳费用转成住宅用地,,,,,,,,,,
有使用权证,也有土地证,但是土地性质是工业用地,需要以后缴纳费用转成住宅用地,,,,,,,,,,
划拨与出让土地是常用的两种，其它还有租赁、临时用地等方式。国家规定，工业用地、商业用地（包括商住用地）均必须采取出让方式供地，而招标、拍卖、挂牌、协议出让是政府在土地出让中的多种形式，都属于土地出让，与划拨有明显区别，是由政府确定的形式，没有明确规定哪些出让土地采取招标、哪些采取拍卖、哪些采取挂牌，但协议出让就有严格的规定。
M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地
