武汉市已购房改房过户费用怎么算？居住不到半年的？哪位说一下？_其他

Cute寂寥

07-27 05:54

房改房过户费用有：
1、契税：契税实行3%-5%的幅度税率，实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额

太深的依靠

07-27 06:02

计税金额×适用税率；按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额

溺海亡人亦真心

07-27 06:10

凭证数量×单位税额；注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；
3、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

怪我太贪心

07-27 06:18

题主好，房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用。

深爱之人

07-27 06:27

成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

相关问题

已购房改房过户流程是怎样的?房改房过户费用怎么算?

已购房改房办理过户手续时，买卖双方应就此签署相关协议，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋所在地的交易部门办理立契过户手续，同时买方按成交价款的3%交纳土地出让金。

有哪位可以说一下苏州房产过户费用怎么算？

一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)可实地考察项目，买方选择房型，房号，确定房价。(2)签署交易合同买方在签署之前，需提供资金证明。二、签合同后的3天内(1)支付定金定金一般为房价10%，汇至指定账户。三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付现金或者银行贷款支付尾款，汇至指定账户。五、合同签署的过户日(1)完成过户购房交易结束。整个购房交易流程较简单，在现房情况下，按照流程大约只需一个半月就能完成。五个步骤中又以三、四涉及过户的内容最为重要，美国过户日称为ClosingDate。首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢总的来说有以下这些：1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项关于在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(TitleCompany)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。不过提醒，天下没有白吃的午餐。反向房贷虽可让屋主进帐，但也必须付出代价，包括昂贵手续费，有时候得不偿失。一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

有哪位可以说一下苏州房产过户费用怎么算?

一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)*可实地考察项目,买方选择房型,房号,确定房价。(2)签署交易合同*买方在签署之前,需提供资金证明。二、签合同后的3天内(1)支付定金*定金一般为房价10%,汇至指定账户。三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件*美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款,

有哪位可以说一下苏州房产过户费用怎么算?

1.美国房产过户前准备过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(RepairInvoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重

有哪位可以说一下夫妻房产过户费用怎么算？

一、夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。二、离婚后房产怎么过户？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。以上就是小编为大家整理的离婚房产过户的费用以及具体的过户流程的内容，希望能帮助你顺利的完成房产过户。如果你对此还有疑问的话，可以来电咨询我们律师365的在线律师，随时为您解答法律问题。