精装修的房子怎样验房，验房注意事项有哪些？流程是什么

1、看“备案”留“两书”.在入住新房前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；还应从开发商那得到《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间的地面会不会渗漏，能和上层住房同时进行检查是最好的。合格的地面不应有积水存在，毛坯房除外，由于地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、厨房、卫生间应要与通风道相邻，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
4、检查一下开关、插座的牢固程度，要打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设的。
5、通常而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，不会存在很大的危险的。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，要及时和开发商说。
6、检查上下水管道有没有渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压，还能试试排水速度。
7、电闸及电表是在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座一定带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应该是防潮插座，并且带有防溅措施，卫生间的照明灯座应该是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座防止水溅到上面去。

设计456小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房关注事项和5条验房流程知识,让装修业主对新房验收有初步的了解。

南京精装修关注事项，总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，由此看来如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。不过，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应关注的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的关注事项吧，展瑞装饰为您精心整理。南京精装修关注事项
（一）依照家庭装修的布局确定电源、电话、电视插座位置（虽然水电改造按延米计算，建议尽可能合理安排插座个数。以防将来到处拉线，影响房屋的实用性和美观性。南京精装修关注事项
（二）去逛逛建材市场，详细去了解家装、家具的流行趋势，对自己温馨的家厨房、卫生间、灯饰、家具配置有个大约的了解、分析和构思，对装修产生的花费有个大约的预算和参照价格，对定制产品的生产安装周期有个整体的了解。南京精装修关注事项
（三）水电改造，确定好每个空间的用途，一旦砖上了墙、吊顶完成，再想加插座就很难了，在这之前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机的确切位置。南京新房装修关注事项贴砖，是装修前期做的有实体质感的东西，贴砖前需要买好地漏，地漏需要用防臭、防返水、防堵塞、防害虫的，需要买专用的洗衣机或者浴室用的地漏，千万别小看，不然除了问题是很难收场的。南京精装修关注事项
（三）这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(无论涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。假如有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)假如没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

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精装房的价格是12块钱一平米，用十二乘以您的面积就是验房服务费。可能很多人都会非常喜悦急着搬进新的房子中。虽然不是装修的专家，也没有老道的验收经验，也很难在短时间内看到精装修有哪些弊病。不过通过上面介绍的一些精装修验房攻略，还是可以在很大程度上保证精装房的合格。像上面这些价格整合自网络，请自行核实