澳洲买房流程:1选房锁号,选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。备注:“小定”费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。2冷静期,交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选取是否继续购买。如不考量购买,开发商则无条件退还客户订金。如选取购买,继续下一步的流程。3签订合同,开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;开发商在合同上签字后发还客户。4支付大定,业主将总房款10%的首付款,即“大定”,打入由政府所的开发商合作律师行的信托账户中。备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。5缴印花税,在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,实际数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。6办理贷款,期房交房时间通常为一年半;交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选取合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月上下。7房屋交接,澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发.给澳大利亚房产开发商进行成交;业主拿到新房钥匙当天开始还贷。8购买保险,为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。实际费用会有保险公司跟进。9委托房屋中介,对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选取租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。墨尔本移民流程:年龄55周岁以下澳洲商业移民对申请人的年龄有比较严格的要求，假如想通过商业移民的方式到墨尔本定居，那么主申请人的年龄不能超过55周岁，除非有特殊情况可以获得州政府豁免年龄。除此之外，随行的子女年龄也不能超过23周岁。年龄是需要非常小心留意的，特别是子女的年龄。由于材料的准备与移民局的审核都需要时间，通常最迟在子女21周岁前就需要进行移民规划。持有公司股份30%以上墨尔本商业移民的申请人应该拥有公司股份，最低要求是30%。但实际上，通常来说，申请人的持股最好达到50%以上会比较好。不过，实际情况实际分析，假如公司的营利情况与纳税情况比较好，30%的股份也可能会通过审核。公司营业额50万澳元以上由于是商业移民，对申请人的商业才能有一定的要求，这体现在公司的营业额上。申请人持股的公司应该至少在50万澳元以上，并且公司尽量不要处于亏损的状态。家庭资产80万澳元以上商业移民对家庭资产的要求不高，最低要求仅需80万澳元，不过，假如能提供的家庭资产越多，可以在移民评分里进行加分。移民评分65分以上在正式递交商业移民申请之前，需要进行移民评分，评分的内容包括家庭资产、经商经验、公司营业额、年龄等，综合打分超过65分即可。在线评分.投资40万澳元到墨尔本创业申请人在获批墨尔本商业移民签证后，需要到墨尔本进行创业，最短为2年，创业的资金不得少于40万澳元。2年后，居住与创业都达到移民局的要求，全家可以申请澳洲永居签证。商业移民是澳洲移民门槛最低的项目之一，墨尔本经济发展前景良好，创业环境优越，因此吸引了大批的企业家移民墨尔本。随着最近澳洲政府不断收紧移民政策，商业移民或许也会在新财年之前实际变政，有意向移民墨尔本的投资人，最好尽早递交移民申请。
