商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价(网签价)乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
4：个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增)
5：印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%期望能够对你有用
一、房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
二、户型市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但假如底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
四、位置假如房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考量。
题主好，你是说房屋装修用了16年的时间去装修吗？按照会计准则中对固定资产准则有清楚表明，固定资产的后续支出首先应依照其实际内容作出资本性支出和收益性支出会计确认；其次应依据支出效用是否有利于固定资产寿命和经营的原则进行相应的核算。其核算内容包括在原有固定资产基础上进行的改建扩建、改良支出以及修理、装修支出,核算方法应依照实际情况分别列入资本性收入的有关科目和当期费用。
（1）固定资产修理费用，应直接计入当期费用。
（2）固定资产改良支出，应计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额；增计后的金额超过该固定资产可收回金额的部分，直接计入当期营业外支出。
（3）如不能区分固定资产修理或改良，或修理和改良结合在一起，则应依照以上
（1）和
（2）的原则将相关支出费用化或资本化。
（4）固定资产装修费用，如符合资本化条件，应确认为固定资产，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧。下次装修时，原资本化的装修费用余额减去相关折旧后的差额，一次全部计入当期营业外支出。
（5）融资租赁方式租入固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。对其符合资本化条件的装修费用，应在两次装修期间、剩余租赁期和固定资产尚可使用年限三者较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
（6）经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出应予资本化，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。参照资料：
南京市房屋买卖契税的征收办法。
1、契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%（或4%）
2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4、土地增值税30%---60%的算法。30%：增值50%以内。40%：增值50%~100%。50%：增值100%~200%。60%：增值200%以上。（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%
5、个税，全额的20%或差额的20%（此差额是网签价-原购价-本次土增）
6、印花税0.1%。价格来源网络，请自行核实
房屋的累计折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算：房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧
