1.若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
2.若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方要依照评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳期望我的回答能对你有用
1.二手房按揭贷款：借银行钱买二手房。（买卖双方）
2.二手房转按揭贷款：卖贷款买的房子，买方又需借银行钱买这个房子。（买卖双方）
3.个人抵押贷款：将自己的房子抵押给银行的贷款。（一方）
4.无指定楼盘贷款：借银行钱买一手房。（买卖双方）
5.公积金贷款：这个自己查下，我说不清楚。
6.贴息贷款：公积金贷款有上限，超过上限后转商业贷款，而后给你补贴一定的利息差。
7.同名转、加按揭贷款：未还完款的房子，在A银行，想用钱，现在在B银行贷款，将未还完的余款还给A银行，最后你得到还完钱的剩余部分。（一方）期望我的回答能帮助到您！
当然可以卖，但要在买卖前还清贷款，假如手头钱不够，有专业机构做解压(替你先还清房款，等房子卖后，你把钱再还回去，但会收你的解压费用)，解压后，房子就无抵押了，可以自由买卖了期望我的回答能帮助到你
