安置房建设管理办法是什么？有什么要注意的？麻烦具体说说_其他

怎敢扰情兽是你给的字眼

07-27 08:39

由于拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，和通常的商品房交易存在很大的不同。按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。通常来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也清楚表明了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。而在城市中的拆迁安置房，依照政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。其次，拆迁安置房在交易时通常尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易本律师认为是可以的，依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。由此看来在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备通常买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。

鱼七ˇ

07-27 08:48

安置房管理办法为加强安置住宅小区的管理，优化小区居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，依照有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。
一、总则1）本办法所称安置房，指区人民政府在进行土地开发、城市（林区）棚户区改造、公益事业建设等项目的土地和房屋征收后，以特定的价格、套型面积向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房（统建住宅房)。2)安置房由区人民政府建设，市房地产管理局武进分局实际负责安置房的管理工作。区建设、规划、国土、物价、城管、财政、审计、发改、监察等部门依照各自职责，协助实施安置房的建设、销售、管理工作。
二、规划建设管理1）区政府组织相关部门依照项目建设和城市规划的实施，依据相关规划编制安置房建设中长期规划和年度计划。2）安置房建设用地实行划拨方式供应。区国土部门依照安置房建设规划，配套编制建设用地计划，优先保障供地。3）安置房的建设，坚持“经济、适用、宜居”的原则，优化设计，配套设施，确定合理的套型面积。4）安置房的建设，享受经济适用房建设税费优惠政策。

深知我者才久居我心

07-27 08:56

题主好，买返迁房不是没有房产证，而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。等过了五年，就有房产证了。关注：购买返迁房需要关注：
1、按《房地产交易管理办法》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。
2、这种交易是无法保证其交易安全性的。

不谈爱情

07-27 09:04

题主好，:安置房建设组织领导安置房建设实行市统筹、区为主的原则,以落实扶持物业管理政策为保障,全面提升管理水平。监督各建设主体落实安置房小区40%配套商铺扶持政策和属地政府10%留用地项目的招商工作,确保以最快速.。期望能帮到您。

伴入眠

07-27 09:12

题主好，我不知道你说的自建房还是小区房，小区房的话：照国家维修基金管理办法的相关规定，物业公司只负责500元以下小区公共部位和公共设施的小修、零修。小修包括修理楼道开关、灯泡等简单维修，物业公司不承担500元以上的中修和大修。要看造成房屋漏水的原因是什么了，假如是通常水管问题，是没法动用的。维修基金是由业主委员会管理的，非不可逆的原因是无法动用的。而且很麻烦。价格参照于网络，期望能对你有用。

回忆那么美

07-27 09:21

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安置房建设管理办法是什么？有什么要注意的？

第一条为了规范市区国有土地上房屋征收过程中安置房建设和管理行为，保障选择房屋产权调换被征收人的合法权益，促进城市房屋征收工作健康有序实施，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《江苏省贯彻实施若干问题的规定》等有关法规政策，制定本实施办法。第二条市区国有土地上房屋征收安置房(以下称安置房)是指向市区征收国有土地上个人住宅且选择房屋产权调换的被征收人，定向销售的限价商品住宅，以及房屋征收部门或其委托的房屋征收实施单位(以下称征收部门)用于安置被征收人的团购商品住宅。依据市区城市规划、土地级差和行政区划等因素，将市区划分为老城区、建成区和新区三个区域。具体范围是：老城区为东至开放大道、南至大庆路、西至太平路-串场河沿线、北至黄海路围合范围;建成区为东至通榆河，南至青年路-东进路(开放大道以东为青年路、开放大道以西为东进路)，西至西环路，北至新洋港围合范围(除老城区部分);新区为市区上述范围以外的范围。第三条市住房保障房产管理局是市区安置房建设管理的行政主管部门，市住房保障中心具体负责市区安置房建设管理的日常工作。市发展改革、规划、国土、城乡建设、物价、财政、审计、监察等部门各司其职，协同实施。盐都区、亭湖区人民政府，市开发区、城南新区管委会分别是其辖区内安置房建设的责任主体，安置房的建设管理工作由各区政府(管委会)指定机构负责。第四条安置房的布局与规模在市区城市总体规划指导下，根据城市建设需求，选择交通便捷、社会公共服务设施配套、具有一定规模的地块定点建设。同时，在老城区和建成区范围内，新建普通商品住宅项目分别安排不低于住宅总建筑面积10%和20%的安置房。新区可实行定点安置与配建相结合的办法。安置房项目选址由市规划部门会同市国土、城乡建设、住房保障房产管理部门和盐都区、亭湖区人民政府，市开发区、城南新区管委会，根据房屋征收安置需求，实地勘察后提出规划选址方案，经市政府同意后，由市国土部门优先安排土地供应计划。第五条为不断改善老城区人口密度高的状况，在建成区和新区范围内，应选择符合规划要求、具备建设条件的地块，成片定点建设安置房。市住房保障房产管理部门根据房屋征收安置预估需求，会同市规划、国土、城乡建设等部门提前制定下一年度安置房建设年度计划，落实具体建设地块，报市政府审定后实施。市国土部门会同市发展改革、规划、住房保障房产管理等部门，根据安置房建设规划和年度建设计划，编制年度用地计划并优先安排。第六条安置房建设用地，采取限定房价、限定套型、竞争地价的方式出让。用于房屋征收的安置房实行不同区域不同价格优惠。市物价部门负责会同市住房保障房产管理部门按老城区、建成区和新区，分别以土地出让时同类地段普通商品住宅市场均价低5%、10%和15%标准预核安置房价格，作为土地出让房价。届时根据房屋征收时点和周边商品住宅交易价格，核定安置房价格，并在房屋征收实施方案中明确。第七条安置房套型设计原则上以中小户型为主，住宅每套建筑面积标准为50平方米、70平方米、90平方米、130平方米左右，每种套型建筑面积左右范围控制在±3平方米之内，其中50平方米和130平方米套型房源原则上占住宅总套数的30%，70平方米和90平方米套型原则上占住宅总套数的70%。具体可根据房屋征收安置需求确定。第八条安置房严格执行国家规划建设有关技术规范和工程建设标准。市城乡建设部门要切实加强安置房工程质量管理，确保安置房建设质量;要加强对安置房开发建设单位的资质管理，以及安置房建筑企业招投标管理，严格督查考核，确保安置房建设工程按照市政府有关规定，由市场信誉好、施工能力强、管理水平高、工程质量安全有保证的建筑企业施工。第九条市国土部门挂牌出让安置房建设用地，应按照相关规定，明确建设周期，确保安置房按期交付使用。

安置房建设管理办法是什么?有什么要注意的?

你好,:安置房建设组织领导安置房建设实行市统筹、区为主的原则,以落实扶持物业管理政策为保障,全面提升管理水平。监督各建设主体落实安置房小区40%配套商铺扶持政策和属地政府10%留用地项目的招商工作,确保以最快速.。希望能帮到您。

安置房建设管理办法是什么?有什么要注意的?

安置房建设管理办法是什么？

你好，:安置房建设组织领导安置房建设实行市统筹、区为主的原则,以落实扶持物业管理政策为保障,全面提升管理水平。监督各建设主体落实安置房小区40%配套商铺扶持政策和属地政府10%留用地项目的招商工作,确保以最快速.。希望能帮到您。

安置房建设管理办法是什么?