安置房交房流程是如何样，交房时要注意哪些细节问题？有什么要注意的？_其他

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07-27 08:47

国家安置房交房标准摘要为促进安置房建设的健康发展，相关部门对安置房验收标准做出了规定。那么，国家安置房交房标准是怎样的呢？下面就针对这个问题做简要介绍。国家安置房交房标准
一：标准房间（客厅、餐厅、卧室）
1、地面：水泥豆石地面压光；
2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；
3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm；
4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。国家安置房交房标准
二：厨房、卫生间
1、地面：防滑地砖，规格300×300mm；
2、天棚：刮腻子；
3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子；
4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；
5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。国家安置房交房标准
三：阳台
1、地面：水泥豆石压光地面；
2、墙面：同相邻外墙面做法；
3、顶棚：满刮白色腻子。国家安置房交房标准
四：楼梯间
1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；
2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm；
3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；4顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。以上为您介绍的只是国家安置房交房标准的部分内容，需要提醒您关注的是，现在各地安置房验收标准均有所不同，市民若需了解当地安置房验收标准，可登录当地房管局进行查看。期望能够帮助你。谢谢

傻娃帝咖

07-27 08:56

题主好，房子验收流程：
一、首先得关注，尽量先验房后缴纳各项费用，接收房屋；
二、验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），以及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，方可以签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是由于楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。遇到这种情况，购房人可选取不收房。假如确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
三、在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。要关注，无论开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。假如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
四、对于小区配套设施不完善的地方，应该要求开发商出具书面的承诺书，并限期整改；
五、虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

猫性Tenderne

07-27 09:04

关于交房的流程我这里给我说四点，前面两点通知、验收比较简单我就不多说了，重点说一下关于怎么提供相关文件和怎么签署房屋交接书这两点。关于交楼时关注事项我这里有七小点要说的，你要认真地看哦。我的回答真心期望得到亲的认可，亲的认可是我的最大动力，我会继续努力的！交房流程：
1、通知
2、验收
3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商假如不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。交楼时关注事项：
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。假如有都说明房屋在防水功能方面存在问题
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等情况，关注门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，假如出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、厨房和卫生间的烟道特别要关注其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。假如不能排出，应该及时与开发商联系。
5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，假如没有，则证明防水性良好。
6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。你家里交房是准备自己去验房还是找专业的验房公司去验房呢？有个好方法告诉你，有些建材团购组织机构有一定的免费验房的名额，我建议你应该去争取下啊。这样也能节省好几百块钱呢？既有验房公司验房，又不花钱，多美的事情啊。他们还会出一份验房报告单给你的。

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不管是新房交房还是安置房交房流程都差不了多少，交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么安置房交房流程是怎么样的？无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”

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安置房交房流程是怎样样，交房时要注意哪些细节问题？哪位知道？

房屋交房时关注事项有哪些在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要关注做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以防止，只要在交房当日结清上述款项即可。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。通常来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依照合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口通常无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，防止纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。假如双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(交房时间、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。二手房房款怎么交割二手房交易房款交割，现在最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。通常情况下，房款交割还有以下方式可供选取和考量:1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，现在这种方式很难实行，由于买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同一个时间段里公证部门会收取一定的公证费用。4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。二手房交房时应关注哪些事项众所周知，二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引发重视。概况地讲，在二手房交房时应关注的事项有这些:(一)、房屋保修期问题:依照国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期有这些:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当非常小心留意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。(二)、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。关注查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，假如漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过，还要关注天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。假如在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。关注向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。(三)、交接钥匙。要关注接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要关注是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单，关注事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话，宽带费用。假如需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，假如户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。以上介绍了二手房房款怎么交割，二手房交房时应关注的事项。由于比较繁琐，买家看起来会比较费劲。不过买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，应该仔细谨慎才能减少或者防止由此带来的麻烦。在二手房房款交割方式上，买家可以在选取其中一种适合自己的方式，使房款交割顺利快捷和安全。而在交房时需要关注很多细节问题，只有这样，方可以在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。

安置房交房流程是怎样样,交房时要注意哪些细节问题?麻烦详细说说。

答:卖房子需要注意什么呢?答:1)房价:理性分析你的房子的实际价值。2)放盘:尽量找大的中介连锁店放盘3)心态:不要表现的急于卖房4)观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止5)签合同:一定要签广州市房管局最新版推介使用的售房合同6)特别注意违约赔偿条款7)注意合同中中介方的责任约定关键字:卖房子其他类似问答问题卖房子需要注意什么呢?个人房产抵押贷款怎么办理?广州哪里做得好雅

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