交房攻略之交房时要交哪些费用呢？哪位网友晓得？

题主好，很开心回答你的问题。众所周知，二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，大家购买二手房时，都会遇到一个问题就是不知道二手房交房时，有哪些事项是交付房产的重点点。往往出现对方有物业费水电费等费用是没有交清，或者是前房主的户口没有迁走。那么二手房交房清单包括哪些内容呢下面我来详细的介绍一下，期望对大家有用哦！二手房交房清单包括的内容有:
1.结清水表账单自来水公司现在实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时依照买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表问题按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。由此看来在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家应该凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包括煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。假如要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话，宽带费用假有这些家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假有这些家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打查询。
6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同一个时间段里维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同一个时间段里下家办理物业进户手续。
8.迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。好了，以上是我为大家整理二手房交房清单，购房者在买二手房交房时一定要原房主给一个清单，这样能防止很多麻烦及不必要的经济损失。由于比较繁琐，买家看起来会比较费劲。不过买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，应该仔细谨慎才能减少或者防止由此带来的麻烦。只有这样，方可以在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。此问题整合自http://ask.jia.com/a-4673
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看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。交房需要关注哪些事项呢，我们一起学习一下。
1、收房关注房款约定。假如客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，方可以接收商品房。
2、关注物业费不能乱涨价。依照现行规定，新建小区通常由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。
3、关注物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
4、关注缴纳契税签协议。依照规定，契税通常于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
5、关注先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，通常都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引发开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。以上是对交房时应该关注事项的一些建议，交房验房是广大购房者不能忽略的，最近几年常常有开发商交房时和当初的承诺不一致，引发一系列的维权问题。作为购房者的我们一定要了解交房的关注事项。很开心回答你的问题，期望对你有用。此问题整合自http://ask.jia.com/a-4651
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现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。首次置业且面积为144平方米（含）以下的普通住宅，契税应交房屋成交总额的1.5%；假如是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅，契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售，营业税交成交总额的5.55%，2年或2年以上的免征营业税；个人所得税为房屋成交总额的1%。问：我按揭买二手房，贷款要交哪些费用呢？答：假如你是按揭贷款买二手房，就会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰；抵押登记费交贷款金额的1‰+80元（工本费）；合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元；担保服务费为贷款金额的1.2%。

交房时缴纳房屋维修基金、契税、印花税以及其他相关的费用。