购房合同更名备案流程是什么？求告知

购房合同更名通常是由于以下几种需求：
1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人由于个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，假如您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：
1、未完成网签和备案这时假如想完成购房合同更名相对简单，由于不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商通常都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，假如一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请关注，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要关注的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，就像新的买受人是否取得购房资格等。购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；
2、假如完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、假如任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但通常只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记。

正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。