我想贷款买朋友的房子，求问私一下过户房产的流程，尤其是贷款这步应该怎么操作？有哪些步骤呢_其他

我缺氧

07-27 09:22

1.如银行同意，当然可以出售，如不同意，也可以出售，但不可以过户，买卖双方可以协商实际问题。
2.你可以私下里把房子卖掉，但还是以你的名义还贷款，可以解决该问题。不然是拍卖，在贷款没有全部偿还之前，产权是属于银行的，一旦你违反了贷款合同，那么银行就有权将房产进行拍卖以抵补贷款余额。期望我的回答能够帮助到你。

我爱的那个少年无情毒如蝎

07-27 09:30

我的房子是1994年交房的，房产证是2000办的，想贷款咋办呢

原生态逗逼

07-27 09:39

这位朋友我来回答你，由于不久前我刚操作过，比较有发言权．贷款用途人行有规定，确实需要形式完备才能放款，你的朋友才会需要你的帮助．你的房子不是真正卖给他，你们也不需要去房产管理部门办理买卖过户手续，你的房子的所有权益没有变化．你的朋友借款抵押的是他自己的房子，假如他不能按时还本付息，银行可以按照合同拍卖他该房产来清偿银行借款，由于银行对你的房产没有权益，不能处置你的房产，故而你的房产没有任何风险．值得关注的是，假如你的朋友要求你在银行或者房管局的一些文本上签字，那就一定要读仔细了．不过依照你介绍的情况，应该没有这种可能．

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按揭贷款怎么操作呢？银行房产按揭贷款流程是什么？

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。流程2：查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。流程3：签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。流程4：准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。流程5：签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。流程6：办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。流程7：办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。流程8：银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人

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