现在的（大约10年后建设）房子，居住多久卖出合适？有谁清楚？_其他

没有岁月可回头

07-27 09:22

经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10%的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。你现在的情况是不能用这套房子作商业抵押贷款的，至于公积金办理装修的话，可以去你们当地的公积金管理处问一下。价格来自网络，请自行核实。

意犹

07-27 09:30

经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10%的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。你现在的情况是不能用这套房子作商业抵押贷款的，至于公积金办理装修的话，可以去你们当地的公积金管理处问一下。

我不萌不美但我不装淑女

07-27 09:39

非普通住房的三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。由此看来高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。按照上述例子，假如李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。假如按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，假如有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。

简单爱

07-27 09:47

镇海房子报价8500元。现在房价能够不大涨就不错了,5年后,会逐渐开始回归正常。这取决***的5年3600万套保障性住房计划,以及5年后的保障性住房建设跟进力度而决定。宁波的房价现在问题是这样的:虽然大家都清楚现在价格不合理,不过中国的国情就是这样,它会让不合理的价格慢慢地让老百姓去适应,去接受。价格整合自网络,请自行核实。

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