西安一套二手房，结构如图，求高手指点装修，有必要改结构吗？有哪些注意事项

限购了，现在西安新房二手房都没有限购，西安发展很好的

二手房改造需要关注哪些事项？
1、二手房改造首先应对房屋原有的结构空间布局上做些拆改，除承重结构外，墙、门、窗等可以经过拆改重新按照自已的想法进行分隔布局；
2、二手房的墙面、顶面原有的大白乳胶漆，建议铲除后重新对基层进行处理；
3、水电暖的改造是最常见的装修项目，二手房的地面防水、水路及暖气管线布局往往有许多不合理的地方，在装修前要先检查地漏是否漏水，卫生间防水层是否渗漏，假如漏水应该得重新做防水层。原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化。电线假如不符合现在居住的需要也得重新布线；
4、二手房屋在装修的过程时候，正常的楼上楼下的邻居都已经入住，也要关注到装修噪音的问题。

新房与二手房不仅在价格方面有很大的差别，装修时，需要关注的重点也有很大的区别。不少人认为二手房的装修更省事、省钱，但这样的想法并不是完全正确的。由于大多数的二手房已经居住过较长的年限了，房子可能存在一些功能或是安全上的问题，由此看来与新房装修相比，二手房装修还要关注修复房屋已经存在的一些问题。
一、装修前验收新房验收：在验收新房时，需要关注地面、墙面以及天花板是否平整，表面不能存在裂缝、空鼓等情况。家居中的水路、电路都要已经接通，各处开关插座都要能够通电，上水管与下水管的出水、排水都顺畅、迅速。烟道、排风道等通风系统正常。门窗完整、周正、无划痕。二手房验收：在验收二手房时，要关注墙面、顶面是否有水渍留下，假如墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹，业主就要留心，这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收重点，就是家居的水电工程，二手房很容易存在水管、电线老化的现象，业主验收时，最好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外，二手房在验收时，要关注清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、暖气过户时，也要关注原房主是否存在欠费的情况。
二、拆改工程新房拆改：新房装修的拆改工程，通常是依照业主的居住习惯，对房屋的结构进行一定的改造，拆除一些隔断墙，或是重新砌上一些墙体，使整个房屋的结构更加能符合居住者的日常生活习惯。二手房拆改：二手房的拆改工程，除了对房屋结构进行改造以外，还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧，那么在进行拆改工程时，就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆，那么原来墙面上的墙皮，就需要在拆改工程时，完全铲除干净。由此看来二手房的拆改工程通常要比新房装修花费更多的时间和装修预算。
三、水电工程新房水电改造：新房的水电改造工程，是依照业主家庭的用水、用电情况来规划水电路的排布，使家庭日常的生活更加便捷。二手房水电改造：二手房的水、电路，普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等情况，有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。由此看来在进行二手房的水电改造时，需要先将原来的水电路拆除，再重新进行规划布线。很多时候，二手房原本的水电路施工图都已经遗失，而拆除原线路时，还可能会对墙体结构造成影响，由此看来水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。
四、门窗、家具新房门窗、家具：新房家居安装门窗时，通常都是直接购买成品门窗或是由木工师傅来打造房门、门窗套，家中的家具大多数也都是直接在商场购买，也有的会由木工打制。二手房门窗、家具：二手房装修时，原来的旧门窗假如没有破损，使用正常，那么就可以直接继续使用，或是重新刷漆，使其变得更加美观。家具也是如此，假如不存在质量问题，也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中，假如设计搭配的巧妙，更是能够给家居带来不一样的装饰风格。使用好这些旧物件，通常能够给装修省下一大笔预算。
五、邻里关系新房装修：新房装修时，楼上、楼下的邻居基本也都处于装修阶段，有的可能还没有人入住，由此看来装修时与邻居之间的沟通比较方便，也不太会由于扰民问题与周围邻居产生纠纷。二手房装修：对二手房进行装修改造时，楼上、楼下都是正常生活的住户，由此看来施工时一定要关注施工时间和施工强度，以免因装修噪音与邻居发生矛盾。