（一）签好质量条款。如今购房者购买的多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的实际办法，对购房人来说是非常不利的。由此看来在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。当地现在采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法，只约定了保修责任和赔偿责任，对购房人来说很难解决实际问题，这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定，房屋交付时，若有质量问题，购房者有权延迟办理入住手续，并不承担违约责任；若出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。
（二）仔细验收房屋。办理交房入住手续时，购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内；开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的实际保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次，购房者只有在仔细验收房屋，确信没有质量问题后才可以办理入住手续，莫要草草验收即签署房屋交接单。最后，若购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。假如问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。假如房屋质量问题很严重，购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释，法院会支持购房者的请求。
（三）关注保留证据。购房者实际入住后，假如出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题。
装修工程验收单范本验收时间:年月日工程名称:工程地点:竣工验收意见甲方签字(盖章):监理单位签字(盖章):乙方签字(盖章):备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题,经双方商榷确定可以入住,但应该签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据.
1、精装修往往项目繁多且内容实际，约定应该是独立的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选取退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。
2、应实际约定装修项目和质量标准如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。由此看来双方应该详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。
3、应确认装修项目的后续变更精装修过程中，购房者可能会考量变更原有的装修约定，目的是防止争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。
4、应明确房屋总价中装修款所占比例装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的独立责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的实际价款。
家装装修验收单范本验收时间:年月日工程名称:工程地点:竣工验收意见甲方签字(盖章):监理单位签字(盖章):乙方签字(盖章):备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题,经双方商榷确定可以入住,但应该签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据.
