自家院内建设用地建库房也需要买断吗？哪位能够说说看？

不需要报建的工程：
1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。
2、农民自建低层住宅。
3、临时性建筑。
4、抢险救灾。
5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

工业用地是不能建商品住宅房的，建设的是商业用房，并且产权也是50年不是70年，风险比较大，建议不要买。

依照《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j实际办理：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府依照村庄、集镇规划和土地使用规划审核报市建设局批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第
（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第
（一）项规定的审批程序办理。

把优质的资源配置给优势的企业，这是招商引资工作应该坚持的标准。在选取项目和选取招商引资企业时对不具备入园条件的企业事前要严格把关，以防止资源浪费。一是摸清土地家底，分类清理闲置低效土地。严格控制项目建设用地规模，最大限度核减项目不合理用地，积极开展土地开发整理。二是严格执行入区约定。严格按照投资规模和项目性质确定用地面积，严禁企业虚报投资额多占园区土地。管委会在做好服务的基础上，加强监督检查入区企业的投资强度，督查一期项目建设情况，全面清理清缴土地供给、基础设施建设配套费，确保入区企业按照约定协议进行建设，保证约定条款的全面落实。三是加快推动已入区项目二期工程建设并引导企业树立立体的用地观，向空间要土地，向地下要土地。鼓励企业建造多层厂房，充分使用地上和地下两大空间，对厂房进行改造，平房建楼房，楼房建多层，提高用地容积率；同时加快推进工业标准厂房建设，积极引导集约用地，鼓励企业使用工业标准厂房。四是严把项目准入制度，实行产业优先、大而强优先、循环经济优先的原则。首先从招商的源头入手，引进占地少、技术含量高、附加值高的产业和企业；市场前景看好、工艺环保、产品科技含量高的优质项目优先入区供地。其次，努力提升现有企业用地的集聚度，项目的科技含量和土地使用率。五是严把投资关，珍惜节约每一寸土地。按照商洛市政府规定，每亩地的投资强度要在200万元以上，依照镇安县集中区实际情况，申请入区企业总投资应该在2000万元以上方可供地，并且厂房建设原则在四层以上。对于要新增建设用地的项目，严格要求应该建立在现有闲置土地已充分消化的基础上，核算用地规模时把闲置地也一并计算在内。六是集中配置宿办资源和标准化厂房资源，降低企业投入成本，把有限的资金用在生产建设项目中。今后入区企业一律不再安排宿办用地，通过买断使用权的方式用集中区公租房解决企业办公及职工住宿问题；对于投资不足2000万元的小而优项目入区，一律不再审批用地，采用集中区建设标准化厂房，予以租赁安置，以建设中小企业集中孵化区。严禁在工业项目宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、培训中心等非生产性配套设施。七是向规划要土地，园区建设要多使用四荒地。在不影响消防通道，不影响防汛工作，不影响周围建筑、不影响建筑安全的情况下，重新布局、规划，鼓励业主经规划审批后在原厂房上改造加层，或使用超面积的绿化用地、空地建造厂房，提高容积率。八是向企业要土地。开展工业土地使用问题大排查，对现行企业内的留白土地、绿化用地、厂房设施布局及旧厂房改造使用、征而未供、供而未动项目用地问题等进行一一排查，在掌握相关数据情况的基础上，把长期闲置的土地从业主手中剥离出来，新上其他项目。