请问济南房屋买卖费用？有哪位了解？来说说

答：小产权买卖无论是否公正，都没有效果。小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

第四条土地、房屋权属以下更方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税：
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股；
(二)以土地、房屋权属抵债；
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属；
(四)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。第五条契税税率为4％。第六条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的一切费用；
(二)土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(三)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

商品房预购合同范本：房屋买卖协议卖方：_________身份证号：_______________________________买方：_________身份证号：_______________________________房屋座落位置：建筑面积：买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议：卖方自愿将其房屋出售给买方，买方也已充分了解该房屋实际问题，并自愿买受该房屋。买方在签订该协议的当日，须支付给卖方人民币_____(RMB_________元)作为房屋买卖定金，该定金在买方付清房款时充抵房款。所购买房款总额为人民币_____(RMB_________)元。付款方式：买方须在_________年____月___日前一次性现金支付全部房款人民币_____(RMB_______元)给卖方。卖方在收到全部房款后将本房屋交付买方，并协助并授权买方办理房屋过户的相关手续，手续办理由买方负责。费用分担：买方负责房屋交易所产生的一切费用。违约责任：1．如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则买方有权收回定金并获得定金的1%作为赔偿。2．如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方要求买房双倍返回定金作为赔偿。
3.如买方逾期支付房款超过三十天，卖方有权解除本合同，并有权没收买方定金。买方签字：_____________

精装修契税依照《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函［2007］606号）文件的规定：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

答：
一、二手房交易有哪些流程？
1、买二手房流程
一：买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买二手房流程
二：卖方提供可以上市交易的房屋，买方与之达成一致意见。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。