85平，房证没过5年，房价41万的房子，过户需要多少钱？谢谢？值不值得买？

房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法有这些：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

怀安二手房房价：2室1厅102平米290万28431元/平2室1厅85平米245万28824元/平价格整合自网络，请自行核实。

题主好,国家明文规定，个人拆迁安置房，5年内不允许上市交易，由于没有房产证，没法过户。5年后可以自由交易。不过也有很多人出售的，出售房没有任何风险，购买方风险就很大了。付了钱，最后出售房5年后房价上涨后悔·赖皮不给房产证过户，要求加钱，最后闹上法庭，法院还是判给出售房，由于法院只认产权人。目的是防止这样的纠纷，就是尽量不买这样的房子，风险系数很大。出售房没有任何风险。

继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要交纳，假如房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子假如以后想卖的话,永远都有个人所得税。